113 地方特考離島四等 地政 民法物權編概要 考古題詳解

核心觀念

本題考我國不動產物權變動的登記原則，重點在區分民法第 758 條的登記生效要件與第 759 條的登記處分要件。判斷關鍵是物權變動原因：由法律行為引起，原則上登記後才生效；由非法律行為引起，則於法定原因發生時即取得物權，但登記前不得處分。

以下以命題當年（民國 113 年）法規為準。

一、登記生效要件：民法第 758 條

民法第 758 條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。前項行為，應以書面為之。」

此規定採登記生效要件主義，又稱設權登記。凡因法律行為而發生不動產物權的取得、設定、喪失或變更，必須完成登記，物權變動才生效。登記不只是對外公示，也是物權變動的生效要件。

例如，甲將土地出售給乙，雙方成立買賣契約後，乙取得的是請求甲移轉所有權的債權；在所有權移轉登記完成前，乙尚未取得土地所有權。又如設定不動產抵押權，須辦妥抵押權設定登記，抵押權才成立。

二、登記處分要件：民法第 759 條

民法第 759 條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」

此規定採登記處分要件主義，又稱宣示登記。物權變動並非由當事人法律行為所生，而是由法律直接規定或其他法定事由引起，因此物權於登記前已經取得；登記的功能是公示既存權利，並非物權取得的生效要件。但取得人須先辦妥登記，才能處分該物權。

核心觀念

本題考共有土地的使用收益、默示分管契約，以及未登記的分管契約能否拘束應有部分受讓人。相關法條以命題當年（民國 113 年）法規為準。

民法第 818 條規定，各共有人原則上按應有部分，對共有物全部享有使用、收益權；應有部分是抽象比例，並非共有物上的特定區域。共有人若要各自使用共有物的特定部分，通常須有分管約定或依法作成的管理決定。

民法第 826 條之 1 第 1 項規定，不動產共有人間關於共有物使用、管理等約定，於登記後，對應有部分受讓人或取得物權之人發生效力。分管契約未登記時，原則上仍只在契約當事人間有效。

民法第 767 條第 1 項規定，所有人得請求除去妨害；同法第 821 條規定，各共有人得為全體共有人利益，就共有物全部行使所有權請求權。

解題方法

先判斷乙長期使用特定部分是否有分管契約作為占有權源；再判斷該契約能否拘束後來受贈取得持分的甲；最後檢視甲能否依共有人的物上請求權請求拆屋還地。

一、乙、丙、丁間成立默示分管契約

分管契約是共有人約定由各人分別占有共有物特定部分並加以使用、收益的契約，不以書面為必要，也可由默示意思表示成立。共有人間若長期各自使用特定部分，彼此容忍、未予干涉，得依具體情形認定有默示分管契約。

本題中，乙拆除祖厝並在土地上興建自宅，居住使用十餘年；丙、丁長期未表示異議。依題示事實，可認乙、丙、丁間就乙使用土地興建、居住的安排，成立默示分管契約。

核心觀念

本題考民法第145條第1項、第880條的「債權請求權時效完成」與「抵押權消滅」之關係，以及民法第876條法定地上權和土地法第104條優先購買權的適用。

以命題當年（民國113年）法規為準。甲的借款債權約定於民國87年1月1日清償，乙自該日起得請求清償；一般請求權因15年間不行使而消滅，適用民法第125條。依民法第145條第1項，即使債權請求權已罹於時效，債務人仍得拒絕給付，但以抵押權擔保的債權，債權人仍得就抵押物取償。

不過，為避免抵押權長期存在、使法律關係始終不確定，民法第880條另規定：債權請求權因時效消滅後，抵押權人若於其後五年間不實行抵押權，抵押權才消滅。

解題方法

先分別計算「借款債權請求權」及「抵押權」的時間，再判斷甲是否取得優先購買權。

1. 借款債權請求權的時效

借款於民國87年1月1日到期，乙自該日起即可請求甲清償。依民法第125條，請求權因15年間不行使而消滅。因此，該債權請求權於民國102年1月1日完成消滅時效。

2. 抵押權是否消滅

民法第880條所定五年期間，是從債權請求權時效完成後起算。乙於民國107年1月1日向法院聲請拍賣抵押土地，正是債權請求權時效完成後五年的期間屆滿日；當日聲請，屬於五年內實行抵押權。

因此，雖然甲得以債權請求權時效完成為由拒絕以一般責任財產清償，乙仍得在民法第880條所定期限內實行抵押權，聲請拍賣抵押土地並就賣得價金取償。甲主張法院不得拍賣土地，沒有理由。