109 鐵路特考員級 建築工程 營建法規概要 考古題詳解
第 一 題25 分
請依《建築法》第 39 條及第 78 條規定回答下列問題：
(一) 起造人應依照核定工程圖樣及說明書施工；如於興工前或施工中變更設計時，仍應依照《建築法》申請辦理。但在何種情況下得於竣工後，備具竣工平面、立面圖，一次報驗？（9 分）
(二) 建築物之拆除應先請領拆除執照。但哪些建築物無《建築法》第 83 條規定情形者，不在此限？（16 分）
註：《建築法》第 83 條：經指定為古蹟之古建築物、遺址及其他文化遺跡，地方政府或其所有人應予管理維護，其修復應報經古蹟主管機關許可後，始得為之。
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核心觀念
本題考《建築法》第 39 條的「變更設計後竣工報驗例外」，以及第 78 條的「拆除執照原則與免領例外」。以下以命題當年（民國 109 年）法規為準。
第 39 條原則上要求起造人按核定工程圖樣及說明書施工；興工前或施工中變更設計，仍須依法申請辦理。只有符合條文列出的各項條件，才可於竣工後備具竣工平面圖、立面圖，一次報驗。
第 78 條原則上要求建築物拆除前先請領拆除執照；但列舉的四類建築物，在無第 83 條所定情形時，不在此限。題目註明的第 83 條情形是指涉及經指定古蹟等文化遺跡的建築物，其修復須經古蹟主管機關許可。
解題方法
（一）依第 39 條但書，逐項列出得竣工後一次報驗的條件。這些條件是並列且須同時符合，不能只符合其中一項。
（二）依第 78 條但書，逐款整理免領拆除執照的建築物類型，並保留「無第 83 條規定情形者」這項共同限制。
（一）竣工後備具竣工平面、立面圖一次報驗的情況
變更設計後，須同時符合以下條件：
- 不變更主要構造；
- 不變更位置；
- 不增加高度；
- 不增加面積；
- 不變更建築物設備內容或位置。
符合上述條件者，得於竣工後備具竣工平面圖、立面圖，一次報驗；若有任一條件不符，即應依《建築法》申請辦理變更設計，不適用此項例外。
（二）免請領拆除執照的建築物
第 二 題25 分
為具體持續推動使用綠建材，《建築技術規則建築設計施工編》第 321 條規定，建築物應使用綠建材，請說明其規定為何？
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核心觀念
本題考《建築技術規則建築設計施工編》第 321 條對建築物使用綠建材的最低比例要求，重點是分別檢討室內材料與戶外地面材料，並記清各自的計算範圍與使用率。
**以命題當年（民國 109 年）法規為準。**當時室內綠建材使用率為 45% 以上，戶外地面材料為 10% 以上。現行法已修正，比例已提高，並增列窗未使用綠建材時的計算處理規定；本題仍依民國 109 年條文作答。
解題方法
依條文分成室內、戶外兩項說明，並指出使用率的分母範圍。條文要求說明「應使用綠建材」的規定，不須計算特定建案的實際比例。
第 321 條規定
- **室內部分：**建築物室內裝修材料、樓地板面材料及窗，其綠建材使用率應達上述材料總面積的 45% 以上。
第 三 題25 分
請依現行《營造業法》第 43 條及第 51 條規定，說明中央主管機關對綜合營造業及認有必要之專業營造業，得就其工程實績及其他哪些項目定期予以評鑑？（10 分）
評鑑結果分為三級。評鑑為第一級之營造業，經主管機關或經中央主管機關認可之相關機關（構）辦理複評合格者，為優良營造業；為促使其健全發展，以提升技術水準、加速產業升級，其獎勵方式為何？（15 分）
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核心觀念
本題考《營造業法》第 43 條的營造業評鑑項目，以及第 51 條對「優良營造業」的認定與獎勵。以命題當年（民國 109 年）法規為準；第 43 條及第 51 條的相關規定與現行法相同。
解題方法
依題目分成兩階段作答：
- 評鑑階段：列出中央主管機關定期評鑑營造業的六項內容。
- 獎勵階段：先交代成為優良營造業的條件，再逐項說明法定獎勵。
評鑑項目
依《營造業法》第 43 條，中央主管機關對綜合營造業及認有必要之專業營造業，得就下列項目定期評鑑，評鑑結果分為三級：
- 工程實績。
- 施工品質。
- 組織規模。
- 管理能力。
- 專業技術研究發展。
- 財務狀況。
優良營造業的認定與獎勵
依第 51 條，營造業須先經第 43 條評鑑為第一級，再經主管機關或中央主管機關認可之相關機關（構）複評合格，始為優良營造業。符合條件者，獎勵如下：
第 四 題25 分
依《建築技術規則建築設計施工編》及《區域計畫法施行細則》，請試述下列名詞之意涵。（每小題 5 分，共 25 分）
(一) 基地地面
(二) 閣樓
(三) 夾層
(四) 國家公園區
(五) 丁種建築用地
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核心觀念
本題考查兩部法規中的名詞定義：
- 《建築技術規則建築設計施工編》第 1 條，規定建築技術用語；本題前三小題為「基地地面」、「閣樓」及「夾層」。
- 《區域計畫法施行細則》第 11 條及第 13 條，分別說明使用分區與使用地的意義；本題後兩小題為「國家公園區」及「丁種建築用地」。
以下以命題當年（民國 109 年）法規為準。
解題方法與各名詞說明
（一）基地地面
《建築技術規則建築設計施工編》第 1 條第 8 款所稱「基地地面」，是指基地整地完竣後，建築物外牆與地面接觸最低一側的水平面；基地地面高低相差超過 3 公尺時，以每相差 3 公尺的水平面作為該部分的基地地面。
此定義提供判斷建築物高度、樓層及地下層等事項的地面基準。作答時要寫明是「整地完竣後」的地面，且須交代外牆最低接觸側及高差超過 3 公尺時的分段認定方式。
（二）閣樓
《建築技術規則建築設計施工編》第 1 條第 17 款所稱「閣樓」，是指位於屋頂內的樓層；其樓地板面積在該建築物建築面積三分之一以上時，視為另一樓層。
判斷重點有二：位置須在屋頂內；面積達到建築面積三分之一以上，即按另一樓層計算。此處比較的是「閣樓樓地板面積」與「建築物建築面積」，不可誤寫成該層樓地板面積。
（三）夾層
《建築技術規則建築設計施工編》第 1 條第 18 款所稱「夾層」，是指夾於樓地板與天花板間的樓層；同一樓層內夾層面積之和，超過該層樓地板面積三分之一或 100 平方公尺者，視為另一樓層。
判斷時應將同一樓層內的夾層面積合計，再分別檢核三分之一及 100 平方公尺兩項標準。條文以「超過……或……」為要件，任一標準超過，即視為另一樓層；未超過兩項標準，則不因本款而視為另一樓層。