109 鐵路特考高員三級 建築工程 建管行政 考古題詳解

核心觀念

本題考《建築技術規則建築設計施工編》第十二章「高層建築物」的防火避難規定，重點在於高層建築的直通樓梯種類、數量、配置及梯間區劃。以下以命題當年（民國 109 年）法規為準。

解題方法

直接依同編第 241 條分成「數量與避難方向」、「樓梯位置與排煙室」、「連接走廊的防火區劃」、「高樓層直通梯形式及上下層分隔」四項作答，可完整涵蓋高層建築樓梯的特別要求。

高層建築物樓梯規定

1. 至少設置二座特別安全梯，並符合二方向避難原則。 高層建築物應設置二座以上特別安全梯，使避難者有不同方向的逃生路徑。

2. 二座特別安全梯須配置於不同平面位置，排煙室不得共用。 這項要求是為避免火災或煙氣影響同一位置時，兩座樓梯同時失去避難功能。

3. 連接特別安全梯間的走廊，應自成獨立防火區劃。 該走廊須以具有一小時以上防火時效的牆壁、防火門窗等防火設備，以及該樓層防火構造樓地板，形成獨立防火區劃。

核心觀念

本題考《建築法》第 73 條第 2 項及第 91 條第 1 項第 1 款，重點是判斷建築物的使用變更是否偏離原核定內容，以及擅自變更使用時的處罰。

**以命題當年（民國 109 年）法規為準。**依當時《建築法》第 73 條第 2 項，建築物應依核定的使用類組使用；發生法定變更且不屬於一定規模以下免辦理的情形時，應申請變更使用執照。

解題方法

先把法條列出的變更情形分成「使用類組變更」與「建築及設備條件變更」兩類，再補充法定免辦例外。最後依《建築法》第 91 條說明違規處罰的對象、罰鍰、限期改善及後續處置。

應申請變更使用執照的情形

依《建築法》第 73 條第 2 項，建築物有下列情形之一，且不屬於一定規模以下免辦理變更使用執照者，應申請變更使用執照：

1. 變更使用類組：建築物未依原核定使用類組使用，而改作其他使用類組。
2. 變更主要構造：屬於第 9 條所稱建造行為以外的主要構造變更。
3. 變更防火區劃。
4. 變更防火避難設施。
5. 變更消防設備。
6. 變更停車空間。
7. 其他與原核定使用不合的變更。

法條並設有例外：建築物在一定規模以下的使用變更，得免辦理變更使用執照；其適用規定由直轄市、縣（市）主管建築機關訂定。

核心觀念

本題考《都市更新條例》民國 109 年適用的第 7 條及第 9 條。第 7 條規定地方主管機關在特定緊急或公益情形下，應視實際情況迅行劃定或變更更新地區，並視實際需要訂定或變更都市更新計畫；第 9 條則列明都市更新計畫應表明事項。

依同條例第 3 條，都市更新計畫是載明更新地區應遵循事項，作為擬訂都市更新事業計畫之指導。作答時應區分「迅行劃定或變更的情形」與「都市更新計畫的內容」。

解題方法

先依第 7 條列出三類啟動情形，再依第 9 條整理計畫應表明事項。題目問「都市更新計畫應表明哪些事項」，主要回答第 9 條第一項的一般事項；策略性更新地區另有加列事項，並非本題所問的第 7 條迅行劃定情形。

一、應視實際情況迅行劃定或變更的情形

依《都市更新條例》第 7 條，符合下列任一情形時，直轄市、縣（市）主管機關應視實際情況，迅行劃定或變更更新地區，並視實際需要訂定或變更都市更新計畫：

1. 重大事變造成損壞：因戰爭、地震、火災、水災、風災或其他重大事變遭受損壞。
2. 預防重大災害：為避免重大災害發生。
3. 符合危老條例所定建築物條件：符合《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第 3 條第 1 項第 1 款或第 2 款規定之建築物。

此外，中央主管機關得指定地方主管機關限期辦理；必要時，中央主管機關並得逕為辦理。

二、都市更新計畫應表明事項

依《都市更新條例》第 9 條第 2 項，都市更新計畫應表明下列事項，作為擬訂都市更新事業計畫之指導：

核心觀念

本題考《都市計畫法》第 15 條：市鎮計畫應先擬定主要計畫書，並視實際情形表明法定事項。作答重點是完整列出主要計畫書的十款內容，並注意題目問的是「主要計畫書」，不是細部計畫書。

解題方法

依第 15 條逐款整理，將內容分成「現況與範圍、人口與土地使用、保存與交通及管線、公共設施、實施」幾類，作答時仍須列明各款事項：

1. 當地自然、社會及經濟狀況之調查與分析。
2. 行政區域及計畫地區範圍。
3. 人口之成長、分布、組成，以及計畫年期內人口與經濟發展之推計。
4. 住宅、商業、工業及其他土地使用之配置。
5. 名勝、古蹟及具有紀念性或藝術價值應予保存之建築。
6. 主要道路及其他公眾運輸系統。
7. 主要上下水道系統。
8. 學校用地、大型公園、批發市場及供作全部計畫地區範圍使用之公共設施用地。
9. 實施進度及經費。
10. 其他應加表明之事項。

補充規定