114 司法特考三等 檢察事務官類科營繕工程組 營建法規 考古題詳解

核心觀念

本題考《建築技術規則建築設計施工編》第 2 條的基地接建築線及私設通路規定。解題時要掌握三個數字：基地接建築線至少 2 公尺、私設通路長度大於 20 公尺時寬至少 5 公尺、穿越地面層深度至多 15 公尺；穿越部分淨高則至少 3 公尺，且不得低於法定騎樓高度。

以下以命題當年（民國 114 年）法規為準。現行條文對穿越深度的文字已有調整，解題仍按命題當年規定說明；深度上限同為 15 公尺。

解題方法與條文適用

先分清楚三種尺寸各自規範的對象：

1. 連接長度：基地與建築線相接的長度。
2. 通路寬度：基地未直接臨接建築線時，私設通路按長度分級適用。
3. 穿越尺寸：私設通路穿越同一基地建築物地面層時，另受穿越深度及淨高限制。

依《建築技術規則建築設計施工編》第 2 條，私設通路長度自建築線起算，量至建築物最遠一處出入口或共同出入口。通路長度分級為：未滿 10 公尺，寬至少 2 公尺；10 公尺以上、未滿 20 公尺，寬至少 3 公尺；大於 20 公尺，寬至少 5 公尺。此外，以私設通路作為進出道路的建築物，總樓地板面積合計達 1,000 平方公尺以上者，通路寬度為 6 公尺。

（一）連接的意義與最小長度

「基地與建築線相連接」，是指基地與建築線之間須有實際接通的部分，使基地具有通往建築線的出入關係；單純鄰近建築線而未接通，不符合連接要求。

基地與建築線相接部分的最小長度應在 2 公尺以上。

核心觀念

本題考《營造業法》第3條第9款的「專任工程人員」定義，以及第35條所列的法定職責。答題時應先說明人員資格及職務核心，再列舉其工作。以下以命題當年（民國114年）法規為準。

依民國114年適用的《營造業法》，第3條第9款規定，專任工程人員是受聘於營造業的技師或建築師，擔任該營造業所承攬工程之施工技術指導及施工安全的人員。其中，技師稱「主任技師」，建築師稱「主任建築師」。

解題方法

先從定義中抓出三個要素：受聘於營造業、具技師或建築師資格、負責施工技術指導及施工安全。再依《營造業法》第35條，從八款法定工作中任舉四項即可；考場上可優先選擇內容清楚、容易完整敘述的項目。

應負責辦理的工作

依《營造業法》第35條，專任工程人員應負責辦理下列工作，答出其中四項即可：

1. 查核施工計畫書，並於認可後簽名或蓋章。
2. 於開工、竣工報告文件及工程查報表簽名或蓋章。
3. 督察按圖施工，並解決施工技術問題。
4. 依工地主任通報，處理工地緊急異常狀況。

核心觀念

本題考《建築法》第 43 條的基地排水與建築物防水觀念，重點是分別辨認「基地地面」、「底層地板面」與「路面」的基準面，並說明三者的法定高程關係。以下以命題當年（民國 114 年）法規為準。

《建築法》第 43 條第 1 項規定：建築物基地地面應高出所臨接道路邊界處的路面；建築物底層地板面應高出基地地面。但基地排水無礙，或因建築物用途需要而設有適當防水及排水設備者，不在此限。

三個面的定義

1. 建築物基地地面 依《建築技術規則》建築設計施工編第 1 條第 8 款，是指基地整地完竣後，建築物外牆與地面接觸最低一側的水平面。基地地面高低相差超過 3 公尺時，以每相差 3 公尺的水平面，作為該部分的基地地面。

2. 建築物底層地板面 指建築物底層地板的上表面，也就是建築物最下層室內地板完成面的水平基準。判斷其高程時，應與基地地面比較。

3. 路面 依《建築法》第 43 條的文義，是指建築基地所臨接道路邊界處的道路表面。比較位置在基地與道路相接的邊界處，不是任意取道路中央、遠處或基地內通路的高程。

解題方法與高程關係

先確認比較基準：路面取「所臨接道路邊界處」；基地地面取「基地整地完竣後，建築物外牆接觸最低側的水平面」；底層地板面則取底層地板的上表面。再依第 43 條逐段比較高低：

法規基準與核心觀念

以下以命題當年（民國 114 年）法規為準。本題是法條名詞定義題，分別考《都市計畫法》第 3 條、第 12 條，以及《公寓大廈管理條例》第 3 條。作答時應掌握法定定義中的關鍵要件，不宜只寫日常用語的解釋。

解題方法

依題目列出的五個名詞，分別找出法條中的定義條文，再把定義要件完整寫出。都市計畫相關名詞以《都市計畫法》作答；公寓大廈、住戶及區分所有則以《公寓大廈管理條例》作答。

各小題詳解

（一）都市計畫事業

依《都市計畫法》第 3 條第 3 款，都市計畫事業係指依本法規定所舉辦之公共設施、新市區建設、舊市區更新等實質建設之事業。

作答要點是指出：都市計畫事業須為依《都市計畫法》辦理的實質建設，包含公共設施、新市區建設及舊市區更新等。

（二）特定區計畫

依《都市計畫法》第 12 條，為發展工業、保持優美風景，或因其他目的而劃定之特定地區，應擬定特定區計畫。

本題應寫出劃定特定地區的三類目的：發展工業、保持優美風景、其他目的，以及其法律效果為應擬定特定區計畫。

（三）住戶

依《公寓大廈管理條例》第 3 條第 8 款，住戶係指公寓大廈之：

1. 區分所有權人；
2. 承租人；
3. 其他經區分所有權人同意而為專有部分之使用者；
4. 業經取得停車空間建築物所有權者。

作答時應完整列出各類人員；「住戶」不限於實際居住的人，也包括符合條文所列條件的使用者及停車空間建物所有權人。

（四）公寓大廈