113 高普考高考三級 測量製圖 土地測量法規及實務（包括土地法、國土測繪法及地籍測量法規） 考古題詳解

核心觀念

本題考《地籍測量實施規則》第79條、第82條、第87條及第88條，重點是掌握地籍調查表的兩項功能：一是記錄土地及權利相關資料，二是將所有權人指界的界址繪成圖說，作為戶地界址測量的依據。

以下以命題當年（民國113年）法規為準。當時適用的第79條已於民國112年修正，應依修正後規定作答。

解題方法

作答分成「何時製作」與「應載事項」兩部分。製作時機依調查流程及保存規定說明；應載事項則依第79條列出一般調查資料，再補充指界人簽章、未到場註記及界址圖說。

一、地籍調查表製作時機

1. 地籍調查時製作：主管機關通知土地所有權人於一定期限內會同辦理地籍調查，並將調查情形作成地籍調查表；表格應由指界人簽名或蓋章。
2. 戶地測量完竣後永久保存：依第88條，地籍調查表應於戶地測量完竣後，由直轄市或縣（市）主管機關永久保存。

因此，地籍調查表是在地籍調查階段形成的紀錄，完成戶地測量後則由主管機關永久保存。

二、地籍調查表應載事項

依第79條，地籍調查表應查註：

核心觀念

本題考的是重測成果已公告期滿，並已辦竣土地標示變更登記後，才發現原成果錯誤時，應適用哪一套更正程序，以及對更正結果不服時的救濟途徑。

以下以命題當年（民國 113 年）法規為準。題目所述情形，依《地籍測量實施規則》第 201 條之 3，應依同規則第 232 條辦理重測成果更正；更正及登記完成後，應以書面通知土地所有權人及他項權利人。此時免依《土地法》第 46 條之 3 重新辦理重測公告程序。

解題方法

先抓住題目的時間點：重測結果已公告期滿，土地標示變更登記也已辦竣。這不是公告期間內提出異議、申請異議複丈的案件，而是完成重測及登記後，發現舊成果錯誤，因此走《地籍測量實施規則》第 201 條之 3、第 232 條的更正程序。

依第 232 條，已辦地籍測量地區發現錯誤，原則上應報經直轄市或縣（市）主管機關核准後，始得辦理更正；但符合條文列舉的例外時，得由登記機關逕行辦理更正。主要例外包括：

• 原測量錯誤純係技術引起，且有原始資料可稽；例如觀測、量距、整理原圖、訂正地籍圖或計算面積錯誤。
• 抄錄錯誤係因複丈人員記載疏忽所致，且有資料可供核對。

核心觀念

本題依《國土測繪法》第 21 條及《地政機關委託辦理地籍測量辦法》第 2、3 條作答。前者規定測繪業受託辦理地籍測量時，測量技師須具地政機關認可的地籍測量專業資格；委託業務範圍、工作項目及資格要求等，由中央主管機關另定辦法。

以下以命題當年（民國 113 年）法規為準。

解題方法

題目分成三個層次，依序列出即可：

1. 先列地政機關得委託的四類業務範圍。
2. 再逐類列出各自得委託的工作項目。
3. 最後列出受託測繪業須具備的三項資格條件。

作答時要區分「業務範圍」與「工作項目」：前者是類別，後者是該類別中實際可委託辦理的工作。

詳解

一、得委託辦理的業務範圍及工作項目

依《地政機關委託辦理地籍測量辦法》第 2 條，地政機關得委託辦理的業務範圍及工作項目如下：

核心觀念

本題考《土地登記規則》第 79 條：建物沒有使用執照時，何種文件可替代，以及建物與基地所有權人不同時，申請登記還須提出什麼文件。面積認定則依同條第 4 項辦理。

以命題當年（民國 113 年）法規為準。

解題方法

先依建物興建時間判斷能否以替代文件申請，再依建物與基地是否同一人所有，補查基地使用權源，最後依證明文件是否載明面積，分別適用面積認定方式。

一、應提出的證明文件

甲於非都市土地使用編定公告前興建建物，題目未明示其所在地實施建築管理的日期；但按本題所考情形，應以《土地登記規則》第 79 條第 3 項「實施建築管理前建造之建物」規定作答。建物沒有使用執照時，甲應提出主管建築機關或鄉（鎮、市、區）公所的證明文件，或提出下列文件之一：

• 曾於該建物設籍的戶籍證明文件。
• 門牌編釘證明。
• 繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
• 繳納水費憑證或電費憑證。
• 未實施建築管理地區建物完工證明書。
• 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。
• 其他足資證明的文件。

此外，申請建物所有權第一次登記，仍應提出建物測量成果圖或建物標示圖。

二、基地使用證明