113 原住民特考四等 地政 民法物權編概要 考古題詳解

核心觀念

本題考民法上動產與動產附合，以及所有物返還請求權。汽車引擎與車體均屬動產，應適用民法第 812 條；民法第 811 條規定的是動產附合於不動產的情形。

依民法第 812 條，動產與他人動產附合，若非毀損不能分離，或分離需費過鉅，原則上由各動產所有人按附合時的價值共有合成物；但附合的動產如有可視為主物者，由主物所有人取得合成物所有權。反之，若可以不毀損且不需費過鉅地分離，原動產所有權不因附合而消滅。

解題方法

先判斷丙的引擎與甲的車輛是否因安裝而形成法律上的附合，再判斷引擎能否以合理方式拆下。

引擎雖安裝於甲的汽車，但題目未指出拆卸會毀損引擎或車輛，也未指出拆卸費用過鉅；汽車引擎本來就能維修、更換，通常可以拆卸。因此，丙的引擎不因安裝而移轉所有權給甲。

核心觀念

本題考的是物權法定主義，以及當事人能否以契約自行創設具有物權效力的優先購買權。

民法第 757 條規定：「物權除依法律或習慣外，不得創設。」物權法定主義限制當事人自行創設法律未承認的物權種類或內容。兄弟間約定一方欲處分財產時，其他兄弟得優先購買，性質上是優先購買權；若要使該權利具有物權效力，必須有法律依據。

解題方法

先判斷約定內容是否屬於法律明定的物權，再區分「契約上有效」與「具有物權效力」：

1. 法律有明定的優先購買權，例如特定土地或共有關係中的法定優先購買權，得依其法律規定發生相應效力。
2. 本題的優先購買權僅由甲、乙、丙三人自行約定，題目未指出有法定優先購買權的適用情形。
3. 因此，該約定不能只憑當事人合意創設物權效力；其效力原則上限於契約當事人間，屬債權性約定。

本題涵攝

核心觀念

本題考民法第876條的法定地上權，關鍵在於土地與建築物雖於設定抵押權時同屬一人所有，且均設定抵押權，但之後分別移轉給不同人，是否必須經由抵押物的法院拍賣，才能成立法定地上權。

依命題當年（民國113年）民法第876條第2項，設定抵押權時，土地及其上建築物同屬一人所有，且兩者均設定抵押權者，須於經拍賣且土地與建築物由不同人拍定時，才適用同條第1項，視為已有地上權設定。

解題方法

先確認法定地上權的要件：

1. 設定抵押權時，土地與其上建築物同屬一人所有。
2. 土地與建築物均設定抵押權。
3. 抵押物經拍賣，且土地與建築物由不同人拍定，造成土地與建築物分屬不同人。

本題前兩項符合：甲在設定抵押權時是 A 地與 B 屋的所有人，並以兩者共同擔保對乙銀行的債務。

核心觀念

本題考民法分別共有中，設定負擔與共有物管理的區別。依民法第 819 條第 2 項，共有物之處分、變更及設定負擔，應得共有人全體同意；民法第 820 條第 1 項的多數決，則適用於共有物的管理。

抵押權是以不動產供債權擔保的物權，設定抵押權屬於「設定負擔」，不是共有物管理。因此，不能僅以管理的多數決規則，取代全體共有人同意的要求。

解題方法

先判斷甲、乙要設定抵押權的標的是什麼：

1. 若標的是甲、乙、丙共有的整筆 A 地，設定抵押權會使共有物負擔抵押權，須依民法第 819 條第 2 項取得全體共有人同意。丙反對，即欠缺全體同意。
2. 若甲僅就自己的應有部分設定抵押權，則依民法第 819 條第 1 項，各共有人得自由處分自己的應有部分，甲無須取得乙、丙同意。這與以多數決設定整筆共有物抵押權不同。