109 地方特考四等 財稅行政 會計學概要 考古題詳解
第 一 題20 分
忠孝公司採定期盤存制,其定價策略為成本加 。與存貨有關的其他數據如下:
- 期初存貨:
- 本期進貨:
- 進貨運費:
- 銷貨:
- 銷貨退回:
請用毛利率法估計忠孝公司期末存貨的數字。
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核心觀念
本題評量**毛利率法(Gross Profit Method)**在估計期末存貨之應用,核心在於正確區分「銷貨毛利率」與「成本加成率」,並掌握存貨成本流轉關係式:
- 可供銷售商品成本公式: 其中進貨淨額包括進貨費用(如進貨運費):
- 銷貨淨額公式:
- 成本加成率(Markup on Cost)與銷貨成本推導: 題目定價策略為「成本加 」,表示定價係以成本為基礎加成 : 因此,銷貨成本為:
- 估計期末存貨公式:
解題方法
步驟一:計算可供銷售商品成本
進貨運費為使存貨達到可供銷售狀態之必要支出,屬於產品成本,應計入進貨成本:
步驟二:計算銷貨淨額
銷貨退回為銷貨收入的減項:
步驟三:估計銷貨成本
忠孝公司定價策略為成本加 ,即售價為成本的 倍:
第 二 題15 分
仁愛公司於 年度的賒銷額為 ,呆帳率為 。呆帳又名壞帳、預期信用損失。
仁愛公司 年底的應收帳款餘額為 ,調整前的備抵呆帳為借方餘額 。
請計算仁愛公司 年度的呆帳費用,並提供該公司資產負債表上的相關資訊。
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核心觀念
本題測驗「應收帳款之期末評價與呆帳(預期信用損失)之提列」。 以命題當年(民國 109 年)會計準則為準,企業於報導期間結束日應評估應收帳款之減損。在初級會計學與國家考試實務中,估計呆帳之方法主要分為兩大體系:
- 銷貨百分比法(損益表法):著重「收入與費用配合原則」。依本期賒銷淨額乘以估計呆帳率,直接求得當期應認列之呆帳費用,計算費用時不考慮調整前備抵呆帳之既有餘額。
- 期末備抵呆帳之衡量: 註:若調整前為借方餘額,則以負數代入計算。
- 資產負債表之表達: 應收帳款應以「攤銷後成本」(可實現淨額)列報,備抵呆帳為應收帳款之抵銷科目(資產評價科目):
解題方法
題目敘述「於 年度的賒銷額為 $1,000,000,呆帳率為 」,將呆帳率直接與賒銷額並列,依國考命題慣例係採銷貨百分比法(損益表法)。
步驟一:計算 年度呆帳費用
依銷貨百分比法,估計金額即為當期損益表應認列之費用金額,不需考慮調整前備抵呆帳餘額:
步驟二:計算調整後備抵呆帳之期末餘額
期末調整分錄為:
調整前備抵呆帳為「借方餘額」$1,000(表示過往年度實際沖銷之呆帳大於原先提列數),經本期貸記 $30,000 後,期末餘額轉為貸方餘額:
步驟三:編製資產負債表相關資訊
在 年 12 月 31 日資產負債表的「流動資產」項下列示如下:
第 三 題15 分
信義公司於 年 1 月 1 日有普通股 10,000 股、特別股 5,000 股(,面額 )流通在外;7 月 1 日,該公司現金增資,發行普通股 6,000 股。
該公司於 年度賺得稅後淨利 。
請計算信義公司 年的普通股每股盈餘。
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核心觀念
本題評量**普通股基本每股盈餘(Basic Earnings Per Share, Basic EPS)**之計算,依據國際會計準則第 33 號(IAS 33)「每股盈餘」之規定,核心公式如下:
- 分子(歸屬於普通股股東之淨利): 以本期稅後淨利為基礎,扣除當期應歸屬之特別股股利。特別股若於期初即流通在外,當期特別股股利計算方式為:
- 分母(普通股加權平均流通在外股數, WANSO): 依股份在年度中實際流通之期間比例加權計算。期初流通股數流通期間為全年(12 個月);年中現金增資發行新股,自發行日起算流通月數加權計算。
解題方法
本題採標準三步驟進行計算:
步驟一:計算特別股股利與普通股淨利
- 特別股股利: 特別股於 年 1 月 1 日已流通在外,全年皆處於流通狀態:
- 歸屬於普通股之淨利:
步驟二:計算普通股加權平均流通在外股數(WANSO)
- 1 月 1 日期初流通在外股數: 股,流通 12 個月(權數 )。
第 1 題2 分
有關租賃之會計處理,下列敘述中,不正確者為:
核心觀念
本題考查承租人租賃會計、租賃負債的現金流量表分類,以及使用權資產的折舊期間。租賃會計處理以《企業會計準則公報第 20 號「租賃」》為依據;本題以命題當年(民國 109 年)適用規定為準。
承租人原則上認列使用權資產及租賃負債;符合短期租賃或低價值標的資產租賃條件者,得選擇適用認列豁免。租賃負債的本金償還,則依現金流量表規定列為籌資活動現金流出。
解題方法
先分辨各選項考查的租賃規則:
- 承租人是否仍分營業租賃與融資租賃。
- 使用權資產與租賃負債的認列及豁免。
- 租賃負債本金償還在現金流量表的分類。
- 承租土地的使用權資產折舊期間。
其中,現金流量表分類可直接用「本金=償還融資負債」判斷:租賃負債本金屬籌資活動,而非投資活動,因此可辨認出錯誤敘述。
選項分析
(A) 正確。 承租人原則上採單一會計處理模式,不再將租賃區分為營業租賃與融資租賃;承租人就租賃認列使用權資產及租賃負債,但仍有短期租賃及低價值標的資產租賃等認列豁免。
第 2 題2 分
丁公司 年帳上稅前淨損為 ,依稅法規定調整後之稅前淨損為 。假設稅法允許營業虧損可前抵兩年、後抵十年,且各年之所得稅率均為 。丁公司 年至 年稅前課稅所得,分別為 、、。
若丁公司優先選擇前抵兩年,再後抵十年,則丁公司於 年底應認列:
核心觀念
本題考查營業虧損的所得稅處理,以及前抵與後抵的差異。依題目設定,虧損先前抵可申請退回以前年度已繳所得稅;剩餘虧損再後抵,則屬未來可減除的課稅所得,應認列遞延所得稅資產。所得稅效果以稅法調整後的虧損計算,不以帳上稅前損失計算。
解題方法
丁公司 年帳上稅前淨損為 ,但稅法調整後的營業虧損為 ,因此以 作為可抵減的虧損總額。
依「優先前抵兩年、再後抵十年」的順序,先用虧損抵減前兩年的課稅所得:
前抵後剩餘的虧損為:
剩餘的 可於未來十年後抵,按 稅率計算遞延所得稅資產:
因此,丁公司於 年底應認列遞延所得稅資產 。
選項分析
第 3 題2 分
甲公司總分類帳中, 年及 年部分帳戶之餘額如下:
| 項目 | 年 12 月 31 日 | 年 12 月 31 日 |
|---|---|---|
| 應收帳款 | ||
| 存貨 | ||
| 應付帳款 |
年度向客戶收取貨款計 ,銷貨毛利率為 ,則甲公司 年度之進貨淨額為:
核心觀念
本題考查「應收帳款與應付帳款的變動」如何調整銷貨收入與進貨額,以及銷貨毛利率與銷貨成本的關係。
- 收現金額可由銷貨收入及應收帳款變動推算:
- 賒購金額可由進貨額及應付帳款變動推算:
- 銷貨成本與毛利率的關係為:
- 永續盤存制下:
解題方法
先用收現金額與應收帳款變動求銷貨收入,再依毛利率求銷貨成本,最後由存貨成本公式反推進貨淨額。
一、計算銷貨收入
應收帳款由 增加至 ,表示本期賒銷收入比收現多 :
二、計算銷貨成本
銷貨毛利率為 ,因此銷貨成本率為 :
三、計算進貨淨額
第 4 題2 分
甲公司於 年自建完工一棟辦公大樓,成本 (未含土地購入成本),採直線法提列折舊,耐用年限為 40 年,無殘值。
建物之成本中, 可歸為中央空調及通風系統, 可歸為樓板工程。中央空調及通風系統之耐用年限為 5 年,樓板之耐用年限為 10 年,均採直線法提列折舊,無殘值。
則甲公司 年度應提列折舊費用:
核心觀念
本題考折舊的組成部分法:若不動產的重大組成部分成本占比明確,且各部分耐用年限不同,應將成本分配至各組成部分,分別按其耐用年限提列折舊。未另行拆分的建物成本,則按整體建物的耐用年限折舊。
直線法、無殘值時,年度折舊公式為:
解題方法
建物總成本為 元,依題意拆分三部分:
- 中央空調及通風系統:成本占 ,耐用年限 5 年。
- 樓板工程:成本占 ,耐用年限 10 年。
- 其餘建物部分:成本占比為 ,耐用年限 40 年。
因此, 年度折舊費用為:
第 5 題2 分
丙公司於 年初以 取得一項專利權,該專利權的法定年限為 10 年,經濟年限為 6 年,無殘值。
年初,該專利權遭受甲公司侵害,丙公司提起訴訟,發生訴訟支出 ,最後丙公司獲判勝訴,該項專利原預計之經濟效益得以維持。
則該專利權在 年底之帳面金額,應為:
核心觀念
本題考查無形資產的後續衡量,以及維護既有經濟效益的支出應如何處理。
專利權採有限耐用年限,應在其耐用年限內攤銷。本題專利權的法定年限為 10 年、經濟年限為 6 年,因此以較短的經濟年限 6 年作為攤銷年限。無殘值時,每年攤銷額為:
訴訟支出若只是成功維護專利原有的經濟效益,並未創造新的效益或延長耐用年限,應列為當期費用,不增加專利權帳面金額。
解題方法
X4 年初取得專利權,至 X5 年底已經過兩個完整年度,應認列兩年攤銷:
X5 年初發生的訴訟支出 ,其結果是維持原預計的經濟效益,屬維護既有權利的支出,不資本化。因此 X5 年底專利權帳面金額仍為 。
選項分析
第 6 題2 分
試依據下列財務資訊,計算丁公司 年 12 月 31 日權益之金額:
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 年 1 月 1 日資產 | |
| 年 1 月 1 日負債 | |
| 年 12 月 31 日權益 | ? |
| 年度淨利 | |
| 年度發放現金股利 | |
| 年度發放股票股利 | |
| 年度其他綜合利益 |
核心觀念
本題考「會計等式」及「權益變動」:
權益的期末金額,可由期初權益加上本期淨利及其他綜合利益,再扣除股利計算。現金股利會減少權益;股票股利只是權益內部項目重分類,不改變權益總額。
解題方法
先用期初資產與負債求期初權益:
再計算本期權益變動:
發放股票股利 只是將保留盈餘轉列為股本等項目,權益總額不變,因此不列入總額增減計算。
選項分析
第 7 題2 分
甲公司採曆年制, 年度發生下列交易:
(1) 年 9 月 1 日出租辦公室給乙公司,租期為 年 9 月 1 日至 年 8 月 31 日,甲公司於 年 9 月 1 日收到一年份租金 。
(2) 丙公司通知甲公司:甲公司可於 年 1 月 2 日收到 的現金股利。
(3) 甲公司於 年 12 月 31 日收到丁公司預付 年度的服務費用現金 。
若採現金基礎,則甲公司 年度應認列收入:
核心觀念
現金基礎以實際收到現金的年度認列收入,不以收入所屬期間或服務提供期間為準。因此,本題判斷各筆款項是否在 年實際收到現金即可。
解題方法
逐筆確認 年是否收到現金:
- **辦公室租金:**甲公司於 年 9 月 1 日收到一年租金 ,全額在 年認列。
- **現金股利:**丙公司通知甲公司可於 年 1 月 2 日收到股利 。甲公司在 年尚未收到現金,因此 年不認列。
- **預收服務費:**甲公司於 年 12 月 31 日收到丁公司預付的 年服務費 。依現金基礎,收款年度即認列收入,故列入 年收入。
因此, 年度收入為:
選項分析
第 8 題2 分
甲公司普通股股本 億,每股面額 ,無庫藏股。若甲公司宣告發放 股票股利,其他條件不變,則下列敘述何者正確?
核心觀念
本題考查股票股利對股數與權益的影響。股票股利是將保留盈餘轉列為股本,屬於權益內部的重分類;公司發放股票股利後,權益總額不變,但流通在外股數增加。
解題方法
原普通股股本為 億元,每股面額 元,因此原流通在外股數為:
發放 股票股利,新增股數為:
因此,流通在外普通股增加 萬股,選項 (B) 正確。
選項分析
- (A) 權益將增加 億。錯誤。 股票股利將保留盈餘轉列為股本,權益項目之間互相轉列,權益總額不變。
第 9 題2 分
甲公司 年 10 月 1 日以 購入乙公司 普通股股權且對乙公司具有重大影響,並採權益法處理該項投資。
乙公司 年 1 月 1 日權益總額(包括普通股股本及保留盈餘)為 ;甲公司投資成本超過取得股權淨值部分係乙公司設備價值低估,該設備尚可使用 5 年,無殘值,採直線法折舊。
乙公司 年度之淨利為 ,假設於年度中平均發生, 年 7 月 1 日宣告並發放現金股利 。
甲公司 年度應認列之投資收益為何?
核心觀念
本題考查權益法下投資收益的認列。投資人取得被投資公司重大影響力後,按持股比例認列取得日後被投資公司的損益;若投資成本超過所享有的可辨認淨資產公允價值份額,且差額歸屬於設備價值低估,還須按設備剩餘耐用年限認列額外折舊,減少投資收益。
解題方法
甲公司於 年 10 月 1 日取得股權,故只認列取得日後、即 10 月 1 日至 12 月 31 日的乙公司損益。乙公司全年淨利平均發生,取得後淨利為:
按甲公司 持股比例計算,未調整前的投資收益為:
接著計算取得日投資成本與所享有淨資產份額的差額。題目提供乙公司 年 1 月 1 日權益總額 ,並未提供取得日前有其他權益變動;依題意以此權益總額計算:
此差額歸屬於設備價值低估,設備尚可使用 5 年,因此每年額外折舊為:
甲公司只須認列取得後 3 個月的額外折舊,再按持股比例反映於投資收益:
因此,甲公司 年度應認列的投資收益為:
第 10 題2 分
甲公司 年期初應收帳款總額為 ,期末應收帳款總額為 , 年賒銷 ,沖銷無法收回之應收帳款 。假設甲公司無現金銷貨,試問甲公司編製 年現金流量表時,該等交易在間接法下對營業活動現金流量之影響及直接法下之銷貨收現數分別為多少?
核心觀念
本題考現金流量表中應收帳款變動的處理,以及間接法與直接法的銷貨收現計算。
- 間接法:由本期淨利調整營業活動的非現金項目及營業資產、負債變動。應收帳款增加代表部分銷貨尚未收現,應自本期淨利中減除。
- 直接法:銷貨收現等於賒銷收入加期初應收帳款,再扣除期末應收帳款及沖銷的呆帳。
解題方法
先用應收帳款總額的變動計算間接法調整數。應收帳款總額增加:
沖銷無法收回的應收帳款 會使應收帳款總額減少,但不影響現金。因此,為反映營業活動的現金收付,應將沖銷額加回應收帳款的增加數:
應收帳款增加 ,故間接法下列為本期淨利減項 。
直接法銷貨收現可由應收帳款收款關係推算:
第 11 題2 分
甲公司存貨會計記錄採用先進先出法(永續盤存制),以下為甲公司 年度相關資訊(依交易時間順序):
| 交易 | 單位數 | 單位成本 |
|---|---|---|
| 期初存貨 | 10 | |
| 進貨 | 40 | |
| 進貨 | 20 | |
| 銷貨(單位售價 ) | 50 | |
| 進貨 | 60 | |
| 銷貨(單位售價 ) | 30 |
甲公司期末存貨之淨變現價值為 ,則甲公司 年銷貨成本之金額為何?
核心觀念
本題考查永續盤存制下的先進先出法(FIFO),以及期末存貨按成本與淨變現價值孰低衡量。FIFO 下,銷貨時先將最早購入的存貨成本列為銷貨成本;期末存貨則由較晚購入的成本層構成。
解題方法
依交易時間順序逐筆計算:
- 期初存貨 $$400。
- 進貨 $$1,760。
- 進貨 $$840。
- 第一次銷貨 單位,按 FIFO 先出最早的存貨:
此時尚餘 單位,每單位成本為 $42。 5. 進貨 單位,每單位成本 $50。 6. 第二次銷貨 單位,先售出剩餘的 單位(每單位 $42),再售出新進貨的 單位(每單位 $50):
因此,X1 年銷貨成本為:
期末剩餘 單位,成本為 $$2,500。
第 12 題2 分
甲公司將其機器設備與乙公司之電腦設備進行交換,該交換交易缺乏商業實質。
機器設備之原始成本為 ,累計折舊為 ,公允價值為 ;電腦設備之原始成本為 ,累計折舊為 ,乙公司另支付現金 給甲公司。
下列何者正確?
核心觀念
本題考查缺乏商業實質之非貨幣性資產交換。依會計處理原則,若交換缺乏商業實質,且公允價值不能作為衡量基礎,新取得資產的入帳金額,應以換出資產帳面金額,加上支付的現金,減去收到的現金計算;不認列交換利益或損失。
帳面金額為:
解題方法
甲公司換出機器設備的帳面金額:
乙公司換出電腦設備的帳面金額:
乙公司另付現金 $600,000 給甲公司,因此:
- 甲公司收到電腦設備及現金,換入設備的入帳金額為換出機器設備帳面金額減收到的現金:
- 乙公司換入機器設備並支付現金,換入設備的入帳金額為換出電腦設備帳面金額加支付的現金:
第 13 題2 分
甲公司年底存貨包含一批寄銷於乙公司的商品 ,年底這批商品仍未出售,而乙公司也將這批商品列為其存貨。
下列敘述何者正確?
核心觀念
本題考「寄銷品」的存貨歸屬。商品寄銷至受託代銷人處,受託人尚未售出前,商品的所有權仍屬於寄銷人。因此,寄銷人應將未售出的寄銷品列為自己的存貨;受託代銷人則不應將其列為自己的存貨。
解題方法
判斷存貨歸屬時,依商品是否已售出及所有權歸屬判斷,而不是看商品實際存放在哪家公司。
本題年底寄銷商品仍未出售,故 應列為甲公司的存貨。乙公司雖然將商品列入自己的存貨,但商品尚未售出、所有權仍屬甲公司,因此乙公司存貨高估 。
選項分析
第 14 題2 分
企業對下列銀行調節表上之項目中,有幾項是企業需要做調整分錄?
① 未兌現支票 ② 在途存款 ③ 客戶存款不足退票(Non-sufficient funds checks) ④ 銀行代收票據
核心觀念
銀行調節表用來調節「銀行對帳單餘額」與「公司帳上銀行存款餘額」的差異。判斷是否需要作調整分錄,關鍵在於:該項目是否已由銀行處理、但公司尚未入帳。
公司帳上尚未記錄的項目,應由公司補作分錄;只是銀行尚未處理、但公司已經入帳的項目,通常只列在銀行調節表上,不另作分錄。
解題方法
逐項判斷其影響的是銀行端還是公司帳上:
| 項目 | 公司帳上是否已記錄 | 是否需作調整分錄 |
|---|---|---|
| ① 未兌現支票 | 已記錄公司開出支票,銀行尚未付款 | 否 |
| ② 在途存款 | 已記錄存款,銀行尚未入帳 | 否 |
| ③ 客戶存款不足退票 | 銀行已退票,公司尚須沖回原收款 | 是 |
| ④ 銀行代收票據 | 銀行已代收,公司尚未入帳 | 是 |
第 15 題2 分
甲公司投資乙公司累積特別股,乙公司在 年宣告並支付 年股利及 年積欠股利。
試問甲公司應如何認列收到乙公司 年之積欠股利?
核心觀念
本題考「累積特別股股利」在投資人帳上的認列。累積特別股的未發放股利會累積,待公司日後宣告時一併支付;但在宣告以前,投資人並沒有已確定的股利債權,也不因被積欠而認列應收股利或收益。
乙公司於 X9 年宣告並支付 X8 年積欠股利時,甲公司才取得收取該股利的權利。因此,甲公司應在 X9 年認列股利收入,列入當期損益。
解題方法
判斷重點是股利何時宣告,而不是股利所屬年度。X8 年的股利雖是累積特別股的積欠股利,但乙公司到 X9 年才宣告;甲公司在 X8 年尚未取得收款權,也沒有可認列的應收股利。
乙公司於 X9 年宣告並支付時,甲公司認列股利收入,概念上的分錄為:
故應將這筆股利列為 X9 年當期損益。
選項分析
第 16 題2 分
甲公司在臺中市興建一棟 2 層樓的建築物,經營餐廳業務。
甲公司針對此建築物之會計處理,正確者為:
核心觀念
本題考查不動產的分類,關鍵在於甲公司持有建築物的用途。
依《企業會計準則公報第 16 號「投資性不動產」》的分類概念,企業自用於生產、提供勞務或管理目的的不動產,屬於不動產、廠房及設備;為賺取租金或資本增值而持有的不動產,才屬於投資性不動產;在正常營業過程中持有以供出售的不動產,則屬於存貨。
解題方法
甲公司在臺中市興建建築物,是為了經營餐廳。餐廳是甲公司的營業用途,因此建築物供甲公司自用,應依其自用性質列為「不動產、廠房及設備」。
題目未提及甲公司要出租建築物、等待其增值,或在正常營業過程中出售建築物;也不能只因建築物位於臺中市或有兩層樓,就改變分類。
選項分析
第 17 題2 分
甲公司在臺北市興建一棟 20 層樓的建築物,經營旅館業務。
甲公司針對此建築物之會計處理,正確者為:
核心觀念
本題考查自用不動產與投資性不動產的分類,判斷關鍵是建築物的持有及使用目的。
依《企業會計準則公報第 16 號「投資性不動產」》的定義,投資性不動產是為賺取租金、資本增值或兩者兼具而持有的土地或建築物。企業自行持有並用於提供商品或勞務,或供管理使用的不動產,則屬自用不動產;符合資產認列條件時,列為不動產、廠房及設備。
解題方法
題目指出甲公司興建建築物是為了「經營旅館業務」。旅館以建築物提供住宿服務,該建築物是公司提供勞務時使用的營業場所,屬於自用不動產,因此認列為不動產、廠房及設備。
判斷時要看公司如何使用建築物,而不是它是否能帶來收入。旅館收入來自公司提供住宿服務,不是將建築物出租給他人以賺取租金。
選項分析
- (A) 認列為「投資性不動產」:錯誤。 甲公司以建築物經營旅館,建築物供公司自身營業使用,並非持有以賺取租金或資本增值。
第 18 題2 分
【題組共用題幹】
甲公司在臺中市興建一棟 20 層樓的建築物,同時經營餐廳與旅館業務。就旅館業務的部分,甲公司自己經營管理;至於餐廳的部分,則委託 C 公司,甲公司向 C 公司收取租金。旅館業務大約使用建築物空間的 ,餐廳業務使用 ,其餘空間供大樓的管控及維護設施使用。
甲公司針對此建築物之會計處理,正確者為:
核心觀念
本題考《企業會計準則公報第 16 號「投資性不動產」》中,複合用途不動產的分類。
- 投資性不動產:為賺取租金或資產增值而持有的土地、建築物或其部分。
- 自用不動產:供企業自行生產、提供勞務或管理使用的不動產,通常列為不動產、廠房及設備。
同一棟建築物若有部分供自用、部分供賺取租金,且各部分可以分別出售或分別出租,應分別分類。若無法分別處分,則須依自用部分是否重大判斷整體分類。
解題方法
按建築物的實際用途逐部分判斷:
- 旅館部分由甲公司自行經營管理,屬甲公司提供服務所使用的不動產,列為自用不動產,即不動產、廠房及設備。
- 餐廳部分由 C 公司經營,甲公司向 C 公司收取租金,該部分是為賺取租金而持有,列為投資性不動產。
- 旅館約使用建築物空間的 ,餐廳使用 ,其餘 為大樓管控及維護設施。若各部分可分別辨認與處分,應依用途分開分類;
第 19 題2 分
【題組共用題幹】
甲公司在臺中市興建一棟 20 層樓的建築物,同時供經營餐廳與旅館業務的業者使用。就旅館業務而言,甲公司委託 A 公司經營管理,A 公司承擔旅館業務的風險,享受旅館業務的報酬;至於餐廳業務,則委由 C 公司負責。甲公司分別向 A 公司及 C 公司收取金額固定的租金。
按樓層的使用情況來說,旅館業務大約使用 的建築物空間,餐廳業務約使用 的空間,其餘空間為大樓的管控及維護設施中心,由甲公司全權掌握。
甲公司針對此建築物之會計處理,正確者為:
核心觀念
本題考查投資性不動產的分類,重點是辨認甲公司是以何種方式取得建築物的經濟效益,以及旅館服務由誰承擔營運風險。
依《企業會計準則公報第 16 號「投資性不動產」》,投資性不動產是企業為賺取租金、資本增值或兩者兼具而持有的土地或建築物。若企業自行提供旅館等重大服務,通常屬自用不動產;若由承租人或受託經營者實質承擔營運風險並享有營運報酬,則企業收取固定租金,性質上是出租不動產。
解題方法
先看甲公司是否自行經營旅館或餐廳:
- 旅館由 A 公司經營,A 公司承擔旅館業務風險並享有報酬;甲公司只收固定租金。
- 餐廳由 C 公司負責,甲公司同樣只收固定租金。
- 大樓管控及維護設施中心由甲公司掌握,但只占整棟建築物的少部分空間。
因此,甲公司主要是將建築物出租以賺取租金,而不是自行經營旅館或餐廳。建築物的主要用途符合投資性不動產定義。
本題的關鍵比例為:出租給旅館業務使用約 ,出租給餐廳業務使用約 ,合計約 ;甲公司自用的管控及維護設施中心僅占其餘空間。自用部分不重大,不改變整棟建築物以賺取租金為主要目的的分類,因此整棟建築物認列為投資性不動產。
選項分析
第 20 題2 分
【題組共用題幹】
甲公司在臺中市興建一棟 20 層樓的建築物,同時經營餐廳與旅館業務。就旅館業務,甲公司分別委託 A 公司與 B 公司經營:A 公司負責旅館業務的所有促銷活動及客戶來源,按營業收入的 收取管理費,B 公司則負責旅館業務的客房清潔打掃。
至於餐廳業務,則委託 C 公司經營。甲公司與 C 公司訂定委託經營契約,並收取場地使用費。C 公司如要進行大幅經營策略的修正,則須先取得甲公司之同意。
樓層空間的使用情況如下:旅館業務使用 ,餐廳業務約使用 ,其餘供大樓的管控及維護設施中心使用。
甲公司針對此建築物之會計處理,正確者為:
核心觀念
本題考《國際會計準則第 40 號「投資性不動產」》對自用不動產與投資性不動產的分類。投資性不動產是為賺取租金、資本增值或兩者兼具而持有的土地或建築物;供企業在營業中使用的房地產,則屬自用不動產,依《國際會計準則第 16 號「不動產、廠房及設備」》認列。
判斷受託經營是否等同出租,重點在於甲公司是否將營業的實質控制交給受託者,以及甲公司提供的是否只是場地。
解題方法
先看旅館業務:A 公司負責促銷與客戶來源,按營業收入的 收取管理費;B 公司負責客房清潔。題幹呈現的是甲公司委託他人提供部分旅館營運服務,並未顯示甲公司僅出租場地、由旅館業者獨立經營。旅館服務是甲公司建築物所承載的營業活動,因此旅館使用的空間屬自用。
再看餐廳業務:甲公司與 C 公司訂定委託經營契約,收取場地使用費;但 C 公司若要大幅修正經營策略,須先取得甲公司同意。甲公司仍保有對重要經營決策的控制,並非單純將不動產出租給承租人。因此餐廳空間也屬甲公司營業使用的自用不動產。
建築物其餘空間供大樓管控及維護設施中心使用,亦屬甲公司自用。全棟主要及附屬空間均供甲公司營業或管理使用,故整棟認列為「不動產、廠房及設備」。