109 原住民特考四等 地政 土地登記概要 考古題詳解

核心觀念

本題考《土地登記規則》第 43 條，重點是共有權利的應有部分如何記載，以及已登記的應有部分格式不符時如何更正。以下以命題當年（民國 109 年）法規為準。

解題方法

先分辨題目問的是「申請登記時如何表示」，還是「已登記後發現表示不符如何處理」，再分別依《土地登記規則》第 43 條第 1 項、第 2 項及第 3 項作答。

一、申請登記時的表示方式

權利人為二人以上時，應在登記申請書件內記明各人的應有部分，或記明彼此的權利關係。若以應有部分表示，應以分數記載；分子、分母均不得為小數。分母原則上以整十、整百、整千或整萬表示，且不得超過六位數。

例如，應有部分可記為 $1/2$、$3/10$、$125/1000$。分母採整十、整百、整千、整萬是原則，並受六位數上限限制。

二、已登記但表示不符時的處理

已登記的共有土地權利，其應有部分表示不符合前述規定時，登記機關得通知土地所有權人於三十日內自行協議，再準用更正登記辦理。

核心觀念

本題考《土地法》關於和平繼續占有土地、依民法取得時效請求登記為所有人的公告及異議處理程序。以下以命題當年（民國109年）法規為準。

依《民法》第769條、第770條，以所有之意思，和平、公然、繼續占有他人未登記的不動產，符合各該條所定期間及要件者，得請求登記為所有人。依《土地法》第54條，符合要件者應於登記期限內，經土地四鄰證明，聲請土地所有權登記。

解題方法

依序抓住兩個程序規定：

1. **公告期間：**地政機關審查聲請登記案件，認為證明無誤後，依《土地法》第55條公告；公告期間依同法第58條，不得少於15日。

核心觀念

本題考《土地登記規則》第 102 條的簡化作業規定：在土地權利移轉依法須申報土地移轉現值的情形，移轉現值已申報、但移轉登記尚未申請前，若權利人或義務人死亡，申請人及申請方式如何處理。

規則依死亡者身分，分別放寬共同申請原則：

• 登記義務人死亡：由登記權利人單獨申請。
• 登記權利人死亡：由其繼承人承受權利人地位，會同登記義務人申請。

解題以命題當年（民國 109 年）法規為準。《土地登記規則》第 102 條此兩項規定，至命題後並未修正。

解題方法

先確認題目的時間條件：必須已經申報土地移轉現值，並且死亡發生在申請移轉登記之前。符合這個前提後，再辨別死亡者是登記義務人或登記權利人，分別套用第 102 條第一項或第二項。

分情形說明

一、登記義務人死亡

登記權利人得敘明理由，提出《土地登記規則》第 34 條規定的文件，單獨申請登記。

核心觀念

本題考查法院囑託查封登記時，登記機關如何處理「移轉登記的辦理進度」及「是否已有其他限制登記」。查封、假扣押、假處分均屬限制登記，目的在限制登記名義人處分土地權利。

以下依命題當年（民國 109 年）法規作答，主要依據為《土地登記規則》第 138 條、第 140 條。現行法於民國 110 年修正，條文增列暫時處分、清算等規定；本題所問三種情形的處理原則仍可依上述規定說明。

解題方法

依序判斷兩件事：

1. 移轉登記是否已登記完畢：尚未完畢，原登記名義人仍是登記名義人，應先處理法院囑託的限制登記；已完畢，土地權利已移轉給第三人，原則上無從對原登記名義人的權利辦理查封。
2. 是否已有查封、假扣押或假處分登記：已有登記時，同一土地再受法院囑託辦理同類限制登記，依《土地登記規則》第 140 條不予受理，並回復先前登記資料。

三種情形

（一）移轉登記尚未登記完畢

登記機關應依《土地登記規則》第 138 條，改辦查封登記，並通知原登記申請人。

法院囑託辦理查封等限制登記時，應即辦理，不受收件先後順序限制。因此，即使移轉登記案件已先收件，只要尚未登記完畢，仍應優先辦理法院囑託的查封登記，不得先完成移轉登記。

（二）移轉登記已登記完畢