111 高普考高考二級 建築工程 建築設計(著重建築規劃與設計概念) 考古題詳解
第 一 題100 分
題目：郵局資產活化再利用
一、背景：
中華郵政傳統營運模式受到時代衝擊，通訊軟體漸漸取代寫信等功能，民眾郵政儲蓄也可以透過網路執行交易行為，因此面臨與時俱進之轉型。中華郵政要如何將物流智慧化、金融數位化和資產活化，是中華郵政轉型的重要三大塊拼圖。
二、目標：
在臺灣住宅區通常都有很好的郵局位置提供地區服務，郵局很多地點皆面臨未來都會活化開發，規劃閒置成本，多元化經營。在「科技進步非常快，人的生活型態不斷改變」下，目前郵局資產之活化也有一些成功案例。
三、基地說明：
如附圖所示，基地位於早期之都市花園城市舊紋理，周圍被公家機關、住宅、停車場及綠地公園環繞，北臨 公尺主要道路，西臨 公尺次要道路之街廓轉角，東側緊鄰臺灣銀行。本基地為「商二」用地，建蔽率 ，容積率 ，基地為 之梯形。
四、建築計畫及空間需求：
（一）由下列空間需求，請提出合理的建築計畫，並符合永續低碳建築的趨勢：
-
導入郵局發展物流智慧化之概念，提供無人智能櫃系統 i 郵箱和跨境物流營運中心服務。
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、 樓作為商業營運，除郵局外可提供超商、咖啡廳、簡餐、自助洗衣、診所等商業服務空間。
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、 樓作為商業營運使用外，其餘需考慮郵局倉儲空間。
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樓以上推出租套房。
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其他服務設施及有助資產活化之空間。
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停車場（樓地板面積 以下免設汽車停車位，超過部分每 設置 輛汽車停車位）。
請列表說明空間特性、適當之空間量，並藉由簡圖（Diagram）說明設計構想。（ 分）
（二）依上述建築計畫及空間需求，提出設計方案，圖面要求如下：（ 分）
（比例尺可自訂標明，以能清楚表達圖面為原則。）
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配置圖。
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各層平面圖（相同圖面請以標準層表示即可）。
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各向立面圖。
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重要剖面圖。
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開放空間及景觀。
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其他能輔助表達之圖面（如透視圖、空間關係圖等）。
登入後即可作答並保存紀錄。
核心觀念
本題是「郵政服務轉型＋都市既有資產再利用」的建築規劃題，重點在於把傳統郵局轉為結合物流、商業、居住與公共服務的複合式建築，並處理不同使用者、物流車輛與住戶之間的動線分流。
規劃時須掌握：
- 土地使用與量體上限：依題目提供的商二用地、建蔽率 、容積率 計算。
- 複合用途的垂直分區：低樓層安排郵政服務及商業，中高樓層安排出租套房；倉儲、裝卸與停車設於地下層。
- 物流與人流分流：郵件貨運、商業顧客、住戶和一般訪客各自使用不同入口與垂直動線。
- 永續低碳設計：保留開放空間、增加植栽與遮蔭，採自然通風、節能設備及可管理的雨水設施。
基地只標示約 ，並說明為梯形，未提供完整邊長與高度，因此無法精算梯形實際面積。以下以 作為規劃估算面積；實際設計須依測量成果調整。
解題方法與量體計算
先估算基地面積，再以建蔽率與容積率控制量體，接著依使用性質安排樓層，最後檢核停車數量與基地動線。
以估算基地面積 計：
本案採低樓層商業及郵政服務、上部出租住宅的配置。地上量體規劃為：一、二樓各約 ，三至八樓各約 ，地上合計約 ，約為估算容積上限的 。最大投影面積約 ，低於估算建築面積上限。
停車數量依題目所給公式，並假設以地上樓地板面積計算：
因此規劃地下二層汽車停車位共 輛。實際容積、停車面積及車位認定仍須依適用的地方規定與建築法規檢核；法規說明以命題當年（民國 年）為準。
空間計畫表
| 樓層／空間 | 空間特性與配置 | 建議空間量 |
|---|---|---|
| 一樓：郵局與社區商業 | 面向北側 公尺道路設主要入口、郵局服務大廳及臨街店鋪；轉角設 郵箱與 小時自助取件區。物流卸貨設於西側次要道路，與行人入口分離。 | 約 |
| 二樓：商業與共享服務 | 配置超商、咖啡簡餐、診所、自助洗衣或共享空間；以扶梯、電梯連接一樓商場，設明確的郵局工作動線。 | 約 |
| 三至八樓：出租套房 | 設住宅專用門廳、門禁與獨立電梯；每層約 ，可配置約 戶小型套房，並設公共交誼、洗衣及包裹暫存空間。 | 合計約 |
| 地下一樓：物流與部分停車 | 設跨境物流營運、郵件暫存、分揀、設備及貨梯前室；貨車卸貨後以貨梯直達郵局作業區。 | 約 |
| 地下二樓：停車與機電 | 配置停車、機電設備、自行車停放及必要儲藏空間。 | 約 |
| 屋頂與公共設施 | 設太陽光電、綠化、雨水回收及住戶公共休憩空間；機電設備集中並加以遮蔽。 |