110 身心障礙特考四等 地政 民法物權編概要 考古題詳解

核心觀念

本題主要考查以取得時效取得地上權。甲在乙所有的土地上興建車庫，長期以該車庫停放自有車輛；若甲符合取得時效的要件，得依民法第 772 條準用第 769 條、第 770 條，請求登記為地上權人。

地上權是以在他人土地上有建築物、其他工作物或竹木為目的而使用土地的權利，規定於民法第 832 條。車庫屬於建築物或工作物，將他人土地供車庫使用，符合地上權的使用目的。

民法第 769 條規定，以行使所有權的意思，和平、公然、繼續占有他人未登記不動產達 20 年者，得請求登記為所有人；第 770 條則規定，具備善意、無過失及有正當權源等條件者，期間為 10 年。民法第 772 條將上述取得時效規定準用於所有權以外財產權的取得時效，因而得以取得地上權。

法規時點：以下以命題當年（民國 110 年）法規為準。

解題方法

1. 先確認甲主張的權利類型 甲在土地上建造並持續使用車庫，所主張的重點不是取得土地所有權，而是以車庫作為使用土地的目的，主張取得地上權。

2. 檢視取得時效要件 甲須證明其以行使地上權的意思，和平、公然、繼續占有乙的土地達法定期間。題目記載甲使用車庫已二十多年，時間上達到第 769 條的 20 年期間；甲不必符合第 770 條的善意、無過失及正當權源要件，也能依較長期間的規定主張。

3. 注意「占有土地」不等於「以地上權意思占有」 主張時效取得地上權，不能只證明長期使用土地。甲還須證明其占有具有行使地上權的意思。甲在乙的空地上自行興建車庫，並長期持續用作停車之用，是支持此項主張的重要事實；但法院仍須依具體證據判斷，不能單憑「使用已超過二十年」就認定要件必然成立。

核心觀念

本題考民法「加工」造成的動產所有權變動。甲提供原木，乙將原木製成酒櫃，屬於將他人動產加工成新物，應適用民法第 814 條。

依民法第 814 條，加工物原則上歸材料所有人；但因加工所增加的價值顯然超過材料本身價值時，加工物改歸加工人。判斷重點是比較「加工所增加的價值」與「原材料的價值」，不是只看誰完成酒櫃，也不是只看成品是否合加工人的心意。

本題以命題當年（民國 110 年）法規為準。民法第 814 條其後沒有重要修正。

解題方法

先確認原木屬於甲所有的動產，再判斷乙的工作是否構成加工。原木經設計、裁切及製作成酒櫃，已成為新的物，符合加工的情形。

接著依第 814 條比較加工增加的價值與材料價值：

• 若加工增加的價值沒有顯然超過原木價值，酒櫃所有權仍屬甲。
• 若加工增加的價值顯然超過原木價值，酒櫃所有權屬乙。

題目沒有提供原木價值、加工所增加的價值或兩者的比較資料，無法單憑「紋路漂亮」及乙認為酒櫃很適合自家裝潢，確定例外要件成立。

核心觀念

本題考普通地上權未約定存續期間時，法律如何處理。依民國 110 年《民法》第 833 條之 1，地上權未定有期限者，存續期間逾二十年，或地上權成立目的已不存在時，法院得依當事人請求，斟酌設定目的、建築物或工作物的種類、性質及利用狀況，定其存續期間或終止地上權。

解題方法

先辨別題目問的是「經過多久後消滅」，還是「經過多久後得請求法院處理」。未約定期限的地上權，不會因存續滿二十年就當然消滅；存續期間「逾二十年」後，當事人得請求法院依個案情形定其存續期間或終止地上權。

核心觀念

本題考查抵押權的基本類型及其擔保債權的範圍，應分別說明普通抵押權、共同抵押權與最高限額抵押權的定義及法律效果。以下以命題當年（民國 110 年）有效的民法規定為準。

一、普通抵押權

民法第 860 條規定，普通抵押權是債權人對債務人或第三人提供的不動產，取得優先受償權，以擔保特定債權。債務人不履行債務時，抵押權人得依法聲請拍賣抵押物，並就其賣得價金優先受償。

普通抵押權所擔保的債權在設定時已特定，因此具有從屬性：抵押權的成立、移轉及消滅，原則上隨所擔保債權而變動。抵押權效力所及的範圍，除原債權外，依民法第 861 條，並包括利息、遲延利息、違約金及實行抵押權的費用等，但以法律規定及登記內容所容許的範圍為限。

二、共同抵押權

民法第 875 條所稱共同抵押權，是為擔保同一債權，在數個不動產上設定抵押權。各抵押物共同擔保同一債權，並非各自擔保彼此無關的債權。若設定時沒有約定各不動產分別負擔的金額，抵押權人原則上得就各抵押物行使抵押權；同一債權不得重複受償，受償總額仍以債權額及法律所定範圍為限。

共同抵押物一併或先後拍賣時，如何分配各抵押物所負擔的金額，民法第 875 條以下設有規定。若各不動產已限定各自負擔的金額，則依該限定處理；未限定時，依法定的分擔方式計算。故「共同」是指多個不動產共同擔保同一債權，不表示債權人可以超額受償。

三、最高限額抵押權