109 地方特考三等 地政 民法（包括總則、物權、親屬與繼承編） 考古題詳解

核心觀念

本題考查限制行為能力人取得不動產時，應區分買賣債權行為與所有權移轉物權行為，分別判斷是否須法定代理人允許。

命題當年（民國 109 年）民法第 12 條規定，滿 20 歲為成年；依同法第 13 條第 2 項，滿 7 歲以上未成年人為限制行為能力人。當時 18 歲的 B 屬限制行為能力人。

民法第 77 條本文規定，限制行為能力人為意思表示或受意思表示，原則上應得法定代理人允許；但若屬「純獲法律上利益」，則不在此限。依民法第 758 條，不動產物權因法律行為而取得、設定、喪失或變更，須經登記始生效力。

解題方法

先將交易拆成兩個行為：

1. 土地買賣契約：B 與 A 約定買賣，屬使 B 負有支付價金義務的債權行為。B 雖已交付價金，但依題意，C 明確反對且未允許該買賣。此買賣契約不屬純獲利益，應依民法第 77 條本文處理；未經法定代理人允許前，不能逕認其對 B 發生確定效力。
2. 土地所有權移轉物權行為：移轉登記使 B 取得土地所有權。題目只說土地上原已有抵押權登記，沒有說 B 另行承擔抵押債務。該抵押權是土地原有負擔，並非本次所有權移轉行為使 B 新負擔的義務。就本次物權行為而言，B 取得土地所有權，屬民法第 77 條但書的純獲法律上利益。

核心觀念

本題考民法第513條的承攬人法定抵押權，以及該抵押權是否及於定作人的土地。

民國109年民法第513條第1項規定，承攬之工作為建築物或其他土地上工作物，或為重大修繕者，承攬人得就工作所附之定作人不動產，請求定作人為抵押權登記。第2項並規定，承攬人依第1項取得之抵押權，於工作完成時，視為成立。

這項抵押權雖由法律規定其成立時點，仍須先有抵押權登記；它不是工作一完成，承攬人就能直接拍賣不動產的抵押權。

解題方法

依序判斷三件事：

1. 是否屬於第513條規定的承攬工作？ B受A委託在A的土地上興建透天厝，屬建築物承攬，符合第513條第1項。

2. 承攬人是否已取得抵押權？ 第513條使承攬人得請求定作人辦理抵押權登記；抵押權於工作完成時視為成立，但仍以完成抵押權登記為必要。題目只說房屋已完成，沒有說A已辦理抵押權登記。

3. 抵押權是否及於土地？ 第513條的抵押權標的是「工作所附之定作人不動產」。

核心觀念

本題主要考查失蹤人財產管理，並涉及夫妻日常家務代理權的界線。

民國 109 年民法第 10 條規定，失蹤人尚未受死亡宣告前，其財產管理依家事事件法辦理。失蹤並不等於死亡，A 的土地仍屬 A 所有，B 不會因為是配偶或家庭主婦，就取得土地所有權或一般處分權。

家事事件法第 143 條規定，失蹤人未置財產管理人時，依序由配偶、父母、成年子女等擔任財產管理人。因此，題目未說 A 預先指定管理人，B 原則上是法定財產管理人。依同法第 151 條，財產管理人應以善良管理人注意義務保存失蹤人財產，並得為有利於失蹤人的利用或改良行為。

夫妻於日常家務互為代理人，依民法第 1003 條，但出售配偶所有的土地屬重大財產處分，不屬日常家務代理權的範圍。

解題方法

先確認 A 只是失蹤，尚未受死亡宣告，因此土地仍為 A 所有。再分別判斷 B 是否有權處分土地：

1. **夫妻代理權：**B 得處理日常家庭生活事務，但不能據此出售 A 的土地。
2. **失蹤人財產管理權：**B 雖依家事事件法第 143 條列為法定財產管理人，管理權限仍受同法第 151 條限制，核心是保存財產及為有利於 A 的利用或改良。

核心觀念

本題考兩個層次：繼承開始後遺產的共有型態，以及父母代理未成年子女分割遺產時的利益衝突。

A 死亡後，B 與 C 為共同繼承人。依民法第 1138 條及第 1144 條，配偶 B 與第一順位直系血親卑親屬 C 共同繼承；在沒有其他子女、遺囑或應繼分調整事由的前提下，二人應繼分各為二分之一。依民法第 1151 條，遺產分割前，各繼承人對遺產全部為公同共有；依同法第 1164 條，繼承人得請求分割遺產。

父母原則上是未成年子女的法定代理人，但依民法第 1086 條第 2 項，父母的行為與未成年子女利益相反時，須由法院為子女選任特別代理人。遺產分割會決定土地歸誰、各繼承人取得何種財產或價值，B 與 C 的利益可能相互衝突，因此 B 不得代理 C 與自己協議分割。

解題方法

先區分「辦理繼承登記」與「分割遺產並辦理分割登記」：

1. 辦理公同共有的繼承登記：繼承登記是將 A 的土地登記為繼承人公同共有，並未決定土地最終分配給誰。依土地登記規則，繼承人得申請此種登記；符合規定時，亦得由一名繼承人為全體繼承人申請。