113 高普考普通考試 地政 民法物權編概要 考古題詳解
第 一 題25 分
甲對乙有新臺幣（下同）100 萬元借款債權。設甲未及行使該債權即已死亡，並由其子丙、丁兩人繼承甲之權利，應繼分各為 。
試問：丙得否單獨訴請乙清償該筆 100 萬元借款債務？
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核心觀念
本題考的是「繼承開始後、遺產分割前，繼承人如何行使公同共有債權」。
甲死亡時，其對乙的 100 萬元借款債權屬於遺產。依民法第 1151 條，繼承人有數人時，在遺產分割前，各繼承人對遺產全部為公同共有。依民法第 828 條第 3 項及第 831 條，公同共有財產權利的行使，原則上須得公同共有人全體同意；此規則也適用於公同共有債權。
因此，丙、丁各有二分之一應繼分，不代表丙在遺產分割前已單獨取得該筆債權二分之一的獨立債權。
解題方法
先辨認訴請標的：丙要行使的是甲遺留、尚未分割的借款債權，而不是已經分割給丙的個人債權。接著套用公同共有的權利行使規則：
第 二 題25 分
甲為避免其 地被債權人查封，遂與乙通謀虛偽意思表示，將該 地出賣與乙，並將 地登記在乙之名義下。惟 地嗣後為丙無權占有。
試問：甲得否逕對丙請求返還 地？
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核心觀念
本題考查通謀虛偽意思表示對不動產所有權移轉的效力，以及真正所有人能否依民法第767條第1項前段，向無權占有人請求返還土地。以下以命題當年（民國113年）法規為準。
依民法第87條第1項，表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無效。依同條第2項，虛偽意思表示如隱藏其他法律行為，應適用該隱藏行為的規定。本題只說甲、乙通謀虛偽買賣，沒有指出另有隱藏的法律行為。
不動產物權依法律行為而取得或喪失，依民法第758條第1項，非經登記不生效力；但登記本身不會使無效的物權行為變成有效。民法第767條第1項前段則規定，所有人對無權占有其所有物者，得請求返還。
解題方法
先判斷甲、乙間是否有效移轉所有權，再確認甲是否為所有人，最後檢查丙是否無權占有：
第 三 題25 分
甲於民國 112 年 3 月 1 日以其 地為乙設定抵押權，以擔保乙對甲之借款債權，復於同年 5 月 1 日以該 地為丙設定地上權。
設乙於民國 113 年 7 月 1 日實行其抵押權時，因丙之地上權致無人應買 地，試問法院應如何處理？
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核心觀念
本題考民法第 866 條「抵押權設定後成立的用益權利，若妨害抵押權實行，法院得除去後拍賣」的規則，以及強制執行法第 98 條關於拍賣後地上權存續或消滅的規定。
以命題當年（民國 113 年）法規為準，民法第 866 條第 1 項規定，不動產所有人設定抵押權後，仍得在同一不動產上設定地上權；但抵押權不因此受影響。依同條第 2 項，抵押權人實行抵押權受有影響時，法院得除去該地上權後拍賣。
強制執行法第 98 條第 2 項則規定，拍賣不動產上原有的地上權原則上隨同移轉；但該地上權若成立於抵押權設定後，並對抵押權有影響，且經執行法院除去者，即不隨拍賣移轉。
解題方法
第 四 題25 分
甲於民國 112 年 2 月 1 日以其 地為乙設定抵押權，以擔保乙對甲之借款債權。設甲於同年 8 月 1 日在 地上興建 屋一棟，則乙嗣後實行抵押權時，其所得拍賣之標的物，以及所得優先受償之範圍為何？
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核心觀念
本題考民法第 877 條第 1 項的「營造建築物併付拍賣」及其優先受償範圍。依該項規定，土地所有人於設定抵押權後，才在抵押土地上興建建築物，抵押權人於必要時，得在強制執行程序中聲請法院將建築物與土地併付拍賣；但抵押權人對建築物的拍賣價金，沒有優先受清償權。
本題適用的民法第 877 條，以命題當年（民國 113 年）法規為準；該條於命題當年已有上述規定，後續沒有影響本題結論的重要修正。
解題方法
先依時間順序判斷是否符合第 877 條：甲於民國 112 年 2 月 1 日設定抵押權，之後才於同年 8 月 1 日在 A 地興建 B 屋。因此，B 屋屬於設定土地抵押權後營造的建築物。
其次，區分「得否併付拍賣」與「拍賣價金能否優先受償」：