113 地政士專技普考 地政士 土地登記實務 考古題詳解

核心觀念

本題考《地籍測量實施規則》第 211 條，以及《土地複丈費及建築改良物測量費收費標準》附表一的土地鑑界複丈費計算方式。以下以命題當年（民國 113 年）法規為準。

鑑界複丈是由地政事務所實地測定申請人指定的界址點位置，協助埋設界標，並製作複丈成果。計費由兩部分構成：

解題方法與各小題

（一）關係人所指為何？

鑑界複丈的關係人，是申請案所載鑑界界址的鄰地所有權人。本案須就 12 個指定界址點通知，因此應依這些界址點所鄰接的土地，通知其所有權人。

若鄰地是公寓大廈的基地，關係人則指公寓大廈管理委員會。

（二）鄰地地主因故未到，可否測量？

**可以。**依《地籍測量實施規則》第 211 條，關係人屆時不到場，地政事務所得逕行複丈。因此，鄰地地主未到場本身，不妨礙地政事務所施測。

應注意，規則對申請人另有要求：申請人應到場會同辦理；申請人不到場或未依規定埋設界標者，視為放棄複丈申請，已繳複丈費不予退還。

（三）施測當天因風雨過大無法測量，如何辦理？

原定複丈日期因風雨或其他事故，致不能實施複丈時，登記機關應分別通知申請人及關係人改期複丈。本案應重新排定複丈日期，並通知雙方新的複丈時間及相關安排。

（四）本案複丈費如何計算？

核心觀念

本題考查土地登記規則第124條對「土地權利信託登記」的定義，以及第126條對「以遺囑成立信託」時登記先後與申請人的規定。

依土地登記規則第124條，土地權利信託登記，是指土地權利依信託法辦理信託而為變更的登記。遺囑信託涉及不動產權利登記，須依土地登記規則辦理。

**本題以命題當年（民國113年）法規為準。**當時相關規定見土地登記規則第124條、第126條；第126條於110年修正後，至命題當年適用的規定為下述內容。

解題方法

先依信託成立方式判斷適用條文：題目明示甲以遺囑設立信託，應適用土地登記規則第126條，而非契約信託的第125條。

再依第126條確認程序：遺囑信託應先辦理繼承登記，完成後再申請信託登記。題目另指明乙是唯一繼承人，且未提及遺囑另指定遺囑執行人，因此由乙與受託人會同申請信託登記。

本題辦理順序與申請人

核心觀念

本題考查「建物第一次測量」的申請資格、辦理程序及應備文件。建物第一次測量是建物辦理所有權第一次登記前，先由登記機關測繪建物位置圖及平面圖，並製作建物測量成果圖的程序；完成測量後，才可辦理建物所有權第一次登記。

**法規基準：以命題當年（民國 113 年）法規為準。**主要依據為《地籍測量實施規則》第 259 條、第 261 條、第 261 條之 1、第 264 條、第 265 條、第 267 條、第 279 條至第 282 條之 1，以及《土地登記規則》第 78 條、第 79 條。相關條文曾於民國 112 年修正，並自同年 5 月 1 日施行；民國 113 年應適用修正後規定。

解題方法

作答時可依序處理三件事：誰可以申請、向哪裡申請、需要哪些文件。文件部分再區分為一般必備文件及依建物類型、申請人身分等條件加附的文件，避免把所有特殊文件誤寫成每案均須檢附。

辦理程序

1. 確認建物得申請第一次測量 新建建物得申請第一次測量；依法應請領使用執照的建物，應已取得使用執照。實施建築管理前建造、沒有使用執照的建物，則須有《土地登記規則》第 79 條第 3 項所定證明文件。

2. 提出申請 由建物所有權人或管理人，向建物所在地登記機關提出建物測量申請；也可委託代理人辦理，或依規定利用網路以電子簽章方式申請。申請人原則上應為建物所有權人；王大明如非起造人，須另提出權利移轉證明。

3. 登記機關收件、審查及排定測量 登記機關收件並審查申請資格及文件。文件不符、申請人資格或代理權有欠缺、申請內容與證明文件不符，或未繳納測量費等情形，得通知限期補正。審查准予測量後，排定日期、時間及會同地點，通知申請人。

4. 實施測量及認定成果 測量人員於測量前核對申請人身分。測量完竣後，申請人應當場認定測量結果，並在建物測量圖上簽名或蓋章。依法建造完成的建物，在實施建築管理地區，得依使用執照竣工圖說轉繪建物平面圖及位置圖，符合規定時免通知實地測量；但建物位置涉及越界爭議者，仍應辦理位置測量。

5. 取得建物測量成果圖，接續辦理所有權第一次登記 登記機關完成測量後，應發給建物測量成果圖。所有權第一次登記原則上應先申請建物第一次測量；申請人也可以在申請測量時，同時提出建物所有權第一次登記申請書件及相關權利證明文件，測量完成後由登記機關接續辦理登記。

應備文件

一般應備文件

1. 建物測量申請書：填明申請人及建物相關資料。
2. 權利證明文件：證明申請人對建物有權利；申請人為起造人者，提出足以證明其權利的文件。
3. 申請人身分證明文件：委託代理人申請者，另附委託書及代理人身分證明文件。

核心觀念

本題考《土地登記規則》第 123 條的遺贈移轉登記，以及第 124 條、第 126 條的遺囑信託登記。作答要掌握兩個問題：登記前的辦理次序，以及最後由誰會同申請。

依命題當年（民國 113 年）法規為準。遺贈與遺囑信託都須先完成繼承登記；遺囑另指定遺囑執行人時，再由遺囑執行人代替繼承人，分別會同受遺贈人或受託人申請後續登記。

解題方法

先分辨遺囑安排的法律關係：

• 遺贈：受遺贈人乙取得遺贈土地，依第 123 條辦理所有權移轉登記。
• 遺囑信託：土地依信託安排移轉予受託人，依第 124 條、第 126 條辦理信託登記。

再依各條文確認申請人與先後次序。題目已明示甲指定丙為遺囑執行人，因此兩種情形都適用「辦畢遺囑執行人及繼承登記後，由遺囑執行人會同另一方申請」的規定。

一、遺贈之所有權移轉登記

依《土地登記規則》第 123 條，受遺贈人申辦遺贈土地的所有權移轉登記，原則上應先辦繼承登記，再由繼承人會同受遺贈人申請；如遺囑另指定遺囑執行人，則應先辦畢遺囑執行人及繼承登記，再由遺囑執行人會同受遺贈人申請。

本案甲指定丙為遺囑執行人，因此程序如下：