113 高普考高考三級 公平交易管理 民法（包括民法總則、債編與物權編） 考古題詳解

核心觀念

本題考查租期屆滿後是否默示更新、租賃物轉租的效力，以及所有人對無權占有人請求返還房屋與使用利益的法律關係。以下以命題當年（民國 113 年）法規為準。

民法第 451 條規定，租期屆滿後，承租人繼續使用收益，且出租人未立即表示反對，才視為以不定期限繼續契約。民法第 455 條則規定，租賃關係終了時，承租人應返還租賃物。另依民法第 179 條，無法律上原因受利益、致他人受損害者，應返還其利益；民法第 767 條第 1 項也賦予所有人對無權占有者請求返還所有物的權利。

解題方法

先判斷甲、乙間原租約是否因乙續用而默示更新，再分別處理乙收取次租金的責任、甲對丙的返還請求，以及乙、丙間次租約的效力。須注意，租賃契約是債權契約，出租人不以所有人為限；乙欠缺對甲的使用權源，不當然使乙、丙間的租約無效。

甲與乙間：租約未更新，乙應返還房屋並返還所受利益

甲已在租期屆滿前表示不再續租，已明確表示反對續租。因此，縱使乙在租期屆滿後繼續使用 A 屋，也不符合民法第 451 條的默示更新要件。原租約於租期屆滿時終了，乙此後占有、使用 A 屋，對甲已無租賃權源。

依民法第 455 條，甲得請求乙返還 A 屋；乙未返還而出租給丙，並按月收取 2 萬元，則因無法律上原因取得租金利益，甲得依民法第 179 條請求乙返還其所得。依題示，乙每月實際收取 2 萬元，甲可按乙收取的期間請求返還相應利益；甲不得就同一利益重複受償。

甲與丙間：甲得請求丙返還房屋，原則上不得向善意丙請求租金

乙、丙間的租約原則上只在乙、丙間發生債權效力，不能因此使丙取得對抗甲的租賃權。丙依乙交付而占有 A 屋，仍無對甲占有使用的權源，甲得依民法第 767 條第 1 項請求丙返還房屋。丙已付租金給乙，僅表示其履行對乙的租金債務，不能據此拒絕甲的返還請求。

核心觀念

甲委託乙在甲所有的土地上搭建鐵皮屋，約定報酬並由甲提供材料，雙方成立承攬契約。依民法第 490 條，承攬是承攬人約定完成一定工作，定作人於工作完成後給付報酬的契約；本題甲為定作人，乙為承攬人。

本題關鍵在於：**定作人提供的材料因承攬人的過失而滅失，承攬人能否因此免除完成工作的義務。**應區分材料損失的責任與承攬工作是否仍須完成，不能只因材料滅失就認為工作債務當然消滅。

解題方法

民法第 508 條規定，定作人供給的材料因不可抗力而毀損、滅失，承攬人不負其責。本題材料滅失的原因是乙「疏失保管不慎」，屬於乙有過失，並非不可抗力，因此乙不能援用該條主張免責。

此外，題目只說甲提供的材料滅失，並未說搭建鐵皮屋已經客觀上不能完成。材料滅失不等於乙的工作債務消滅；乙仍應依約完成工作。乙因保管過失造成材料損失，並應就甲因此所受損害負賠償責任。

核心觀念

本題考《民法》第 3 條關於依法應以文字為一定方式的法律行為，以及不識文字者如何以他人代寫、蓋章、簽名或按指印完成書面方式。以下以命題當年（民國 113 年）法規為準。

依《民法》第 3 條：

• 依法律規定有使用文字之必要者，得不由本人自寫，但須由本人簽名。
• 本人不能簽名時，得以蓋章代之。
• 不能簽名、亦不能蓋章時，得按指印代簽名；按指印者，須有二人簽名證明。

因此，法律並未要求當事人一定要親自書寫書面內容；要判斷的是代寫後，本人是否依規定完成姓名表示。

解題方法

先區分兩件事：書面內容由誰書寫，以及本人如何表示姓名。內容得由他人代寫，不能因此直接判定無效；本人可簽名或蓋章。若本人不能簽名、也不能蓋章，才以按指印代簽名，並由二人簽名證明。

乙、丙分別為 6 歲、8 歲，均能書寫中文。題目未限定代寫者須為成年人，因此年齡本身不妨礙其代寫。按指印則須符合不能簽名及不能蓋章的前提。

選項分析

核心觀念

本題考查買賣標的物遭徵收時，買賣雙方間的所有權移轉義務、徵收補償費歸屬，以及價金危險負擔。以命題當年（民國 113 年）法規為準：

• 不動產物權依法律行為而移轉，須以書面為之，並經登記始生效力，民法第 758 條。甲雖已交付土地，乙也已付清價金，但尚未辦理移轉登記，因此土地所有權仍屬甲。
• 徵收使土地所有權移轉給徵收機關；徵收補償費原則上由徵收時的土地所有權人受領。買賣雙方間，若甲受領的補償費實質上是代替土地的價值，乙得依民法第 225 條第 2 項請求甲交付其所受領的代償。
• 買賣標的物因不可歸責於雙方的事由滅失或不能移轉時，依民法第 373 條，危險原則上於交付時移轉給買受人；買賣標的物的利益也自交付時起由買受人享有。

解題方法

先分清楚三種法律關係：土地所有權對外歸誰、徵收補償費在甲乙間如何歸屬，以及徵收後土地不能移轉時價金危險由誰負擔。土地尚未登記移轉，所以對外所有權仍屬甲；但甲乙間已交付土地，依買賣的危險移轉規則，乙承受土地不能移轉的危險，並得請求交付代替土地價值的補償費。

因此，判斷關鍵在於區分「徵收機關應向誰徵收、補償」與「甲乙間誰有權取得補償費」。兩者不是同一問題。

選項分析

核心觀念

本題考民法上的委任契約。甲委任乙律師處理刑事辯護事務，約定報酬，乙屬受任人，甲屬委任人。以命題當年（民國 113 年）法規為準，民法第 528 條規定，委任是約定由一方委託他方處理事務、他方允為處理的契約。

本題主要涉及民法第 537 條、第 540 條、第 535 條及第 549 條：

• 受任人原則上應親自處理委任事務（第 537 條）。
• 受任人應報告委任事務進行狀況，並於委任關係終了時報告顛末（第 540 條）。
• 受任人有報酬者，處理委任事務應盡善良管理人注意（第 535 條）。
• 委任契約任一方得隨時終止；但若於不利於他方的時期終止，可能須負損害賠償責任（第 549 條）。

解題方法

先確認律師受託替當事人處理刑事辯護，性質上屬委任關係；題幹又明示約定報酬，因此乙須依有償委任的注意標準處理事務。接著逐項對照委任契約的法定權利義務，尤其注意第 549 條：終止權是「得隨時行使」，可能伴隨的是損害賠償責任，而非不得終止。

選項分析

核心觀念

本題考「習慣法」與一般習俗的區別。習慣法須有長期反覆的慣行，並且一般人確信其具有法律拘束力；單純的地方風俗、交易做法或社會習慣，未必具有法的效力。

民法第 1 條規定，民事法律未規定時，依習慣；無習慣時，依法理。涉及物權時，民法第 757 條採物權法定原則，物權種類及內容除法律規定外，也可以由習慣法形成。

以命題當年（民國 113 年）法規為準。

解題方法

逐一判斷選項所述做法是否已被承認為具有法律拘束力的習慣法。關鍵不在於某種做法是否曾經存在，而在於它是否被承認為可作為權利義務依據的法律規範。

選項分析

(A) 不動產讓與擔保：正確。 讓與擔保是債務人為擔保債務，將財產所有權移轉給債權人，但當事人內部仍以擔保為目的，債務清償後再回復權利的交易安排。司法實務承認讓與擔保具有擔保物權性質，並將不動產讓與擔保列為習慣法上的物權，因此本題官方答案為 A。

核心觀念

本題考民法上的消滅時效與所有物返還請求權，並須區分土地、已辦保存登記建物、未辦保存登記建物及動產的權利性質。

依命題當年（民國 113 年）民法第 767 條，所有人得對無權占有者請求返還所有物；同條並規定，所有物返還請求權因時效完成而消滅時，所有人仍得依同條後段請求除去妨害或防止妨害。民法第 125 條規定一般請求權因 15 年不行使而消滅；第 949 條則規定，盜贓或遺失物的回復請求權，自被盜或遺失時起 2 年不行使而消滅。

本題乙無權占有已達 16 年，超過 15 年；關鍵在於各項標的物的返還請求權是否適用消滅時效，以及甲能否另依物權請求權取回標的物。未辦保存登記的 C 屋，所有權歸屬與其返還請求權的時效處理，依本題官方答案採取的見解，甲不能請求乙返還。

解題方法

逐一辨認標的物並套用相應規則：

• A 地：土地所有權不因他人長期占有而消滅。即使所有物返還請求權因乙提出時效抗辯而消滅，甲仍可依民法第 767 條後段請求除去妨害，要求乙停止占有並返還土地。
• B 車：車輛為動產。題目未說明乙係以盜取或拾得等方式取得占有，不能逕行適用民法第 949 條的 2 年回復期間。

核心觀念

本題考察不動產買賣中，移轉所有權登記請求權的消滅時效、買受人已受交付但未取得所有權時的占有法律關係，以及所有物返還請求權的行使。以下以命題當年（民國 113 年）法規為準。

依民法第 125 條，請求權因十五年間不行使而消滅；民法第 128 條規定，消滅時效自請求權可行使時起算。乙依買賣契約請求甲移轉土地所有權登記，屬債權請求權，原則上適用十五年時效。

解題方法

甲已交付土地，乙也已支付價金，但雙方尚未辦理所有權移轉登記。買賣契約只使乙取得請求甲移轉登記的債權，土地所有權尚未移轉；依民法第 758 條，不動產物權依法律行為而取得、設定、喪失及變更，非經登記不生效力。

因此分別判斷三項主張：

1. 移轉登記請求權：十五年後才起訴，已逾民法第 125 條期間，甲的時效抗辯有理由。
2. 乙占有土地是否構成不當得利：乙係依有效買賣契約受領土地，買賣契約仍是占有的法律上原因。即使移轉登記請求權罹於時效，並不因此使買賣契約或交付土地的占有原因一併消滅，甲不能只因登記請求權時效完成，就請求乙返還占有期間的利益。

核心觀念

本題考民法請求權的消滅時效，重點是辨別各請求權適用的時效期間，以及請求權是否因身分關係或性質而不適用一般十五年時效。

以命題當年（民國 113 年）法規為準，民法第 125 條規定，請求權因十五年間不行使而消滅；但法律另有較短期間規定者，依其規定。婚約履行請求權則因婚約具有身分法上的性質，不能以訴訟請求強制履行，故不適用一般十五年消滅時效。

解題方法

逐一判斷選項的請求權是否具有財產法上的給付內容，以及法律有無特別規定時效期間。具有財產法上給付內容、且無特別時效規定者，原則上適用民法第 125 條十五年時效；婚約履行請求權則因婚約不得請求法院強制履行，為本題例外。

選項分析

(A) 履行婚約請求權：正確。 婚約是男女當事人對將來結婚所作的約定。依民法第 972 條，婚約應由男女當事人自行訂定；依第 975 條，婚約不得請求強迫履行。因此，履行婚約請求權不能透過訴訟強制實現，並非會因十五年間不行使而消滅的通常財產上請求權。

核心觀念

本題考民法上消滅時效中斷的事由。以命題當年（民國 113 年）法規為準，民法第 129 條規定，消滅時效因下列事由而中斷：

1. 請求。
2. 承認。
3. 起訴。

「預告」不在法定中斷事由之列。

解題方法

直接對照民法第 129 條所列的三種中斷事由。選項中「起訴」、「承認」、「請求」均為法條明定事由；「預告」並非其中之一，因此選 (B)。

選項分析

核心觀念

本題考查租賃契約與農育權的法律性質，以及出租人於租賃物交付後設定物權，對承租人使用收益的影響。以下以命題當年（民國 113 年）法規為準。

民法第 421 條規定，租賃是當事人約定一方將物交由他方使用收益、他方支付租金的契約。租賃契約成立後，出租人交付租賃物，是履行契約義務的事實行為，不是另一次法律行為。

民法第 425 條第 1 項的「買賣不破租賃」，使租賃物交付後、承租人占有中，出租人縱將所有權讓與第三人，租賃契約仍對受讓人存在。民法第 425 條之 1 並規定，出租人就租賃物設定物權，致妨礙承租人使用收益者，準用第 425 條規定。

解題方法

先區分「租賃契約」與「交付租賃物」：租賃契約是法律行為；交付是履行契約的行為。再依民法第 425 條之 1，判斷甲將土地設定農育權給丙後，原租約是否仍對丙存在，以及乙是否因此須改向丙支付租金。

題目已指出甲先交付土地給乙，再設定農育權給丙，且丙的農育目的與乙的租用目的不同。農育權妨礙乙依租約使用收益時，租賃關係仍依第 425 條之 1準用第 425 條繼續存在；丙承受與租賃關係並存的土地使用狀態。

選項分析

(A) 甲將 A 地交付乙之行為，乃法律行為——錯誤。

核心觀念

本題考《民法》第 87 條通謀虛偽意思表示，以及不動產物權變動與善意第三人保護。以下以命題當年（民國 113 年）法規為準。

甲、丙通謀虛偽買賣 A 地，依《民法》第 87 條第 1 項，雙方所為的買賣意思表示無效；依同條第 2 項，該無效不得對抗善意第三人。甲、丙間以虛偽買賣為原因所作的所有權移轉登記，也不使丙取得所有權；但善意的丁受讓並完成登記，得受第 87 條第 2 項保護。

解題方法

依序判斷兩次移轉：

1. 甲移轉給丙：甲、丙通謀虛偽，買賣無效；以該買賣為原因的移轉行為亦無效，丙未取得所有權。
2. 丙移轉給丁：丁是善意第三人，且已完成所有權移轉登記，甲、丙不得以其間意思表示無效對抗丁，丁因而取得 A 地所有權。
3. 乙能否代位請求丁塗銷登記：乙的債權人代位權，須以甲對第三人丁有可代位行使的權利為前提。丁受善意第三人規定保護而取得所有權後，甲不能再以甲、丙間的通謀虛偽為由，請求丁塗銷登記；乙也就沒有可代位行使的此項權利。

選項分析

核心觀念

本題考「物權成立或變動是否須移轉占有」。動產質權以移轉標的物占有為成立要件；不動產物權則以登記為生效要件。以下以命題當年（民國 113 年）法規為準。

民法第 884 條規定，動產質權是債權人因債務人或第三人移轉占有動產而取得、用以擔保債權的權利。民法第 758 條則規定，不動產物權依法律行為而取得、設定、喪失或變更，非經登記不生效力。

解題方法

先按標的物區分動產與不動產，再判斷該物權以「交付占有」或「登記」作為生效要件。動產質權的設定須交付占有；其餘三項均是不動產物權，依登記發生效力。

選項分析

核心觀念

本題考查民法上不同物權對標的物孳息的收取權。孳息分為天然孳息與法定孳息；民法第 70 條規定，有收取天然孳息權利之人，於權利存續期間取得與原物分離的孳息。判斷重點在於：各種物權的法定內容，是否包含使用、收益或收取孳息的權能。

解題方法

逐一對照各選項的法定權利內容：

• 典權以使用、收益他人不動產為內容。
• 質權人得收取質物所生孳息。
• 留置權準用質權關於孳息收取的規定。
• 區分地上權是在他人土地上下的一定空間範圍內設定的地上權；其法定定義並未賦予權利人標的物孳息收取權。

因此，沒有標的物孳息收取權的是區分地上權人。

選項分析

• **(A) 典權人：錯誤。**民法第 911 條將典權定義為支付典價，在他人不動產上使用、收益的權利；收益包含依典權內容取得典物的孳息。
• **(B) 留置權人：錯誤。

核心觀念

本題考普通抵押權的擔保範圍，以及約定利率是否超過民法利率上限。以命題當年（民國 113 年）法規為準：

• 民法第 861 條規定，抵押權除擔保原債權外，原則上也擔保利息、遲延利息、違約金及實行抵押權的費用等。但利息及遲延利息，以抵押權人實行抵押權聲請前五年內發生者為限；違約金則以不逾原債權額為限。
• 民法第 205 條規定，約定利率超過週年百分之十六者，超過部分的約定無效。題目約定週年利率百分之二十，超過百分之十六的部分不生效力。

解題方法

先區分抵押權擔保範圍中的「利息」與「有效利息」：抵押權原則上擔保利息，但本題約定的週年利率百分之二十超過民法第 205 條上限，超過部分無效。因此，題目所約定的利息不能全數作為有效利息，亦不能全數列入抵押權擔保範圍；四個選項中，依官方答案，應選 D。

核心觀念

本題考查「無權處分」與動產「善意取得」的區別，並涉及代理與表見代理。以下以命題當年（民國 113 年）法規為準。

甲以自己名義出售乙所有的 A 車，並未表示代乙為法律行為，因此本題不是無權代理，而是甲無權處分乙的動產。依民法第 801 條及第 948 條，受讓人以取得動產所有權為目的，善意且非因重大過失不知讓與人無讓與權利，並受讓占有者，即使讓與人沒有處分權，仍可取得所有權。

解題方法

先辨別甲是「以乙的名義代理」還是「以自己名義處分他人財物」。題目明示甲以自己名義出售，故不是代理問題，表見代理也無適用餘地。

接著判斷是否符合善意取得：A 車是動產；丙是為取得所有權而受讓；丙善意且非因重大過失不知甲無處分權。題目所述條件符合民法第 801 條及第 948 條，因此丙得善意取得 A 車所有權。

選項分析

• (A) 錯誤。 甲以自己名義出售，並未代理乙。無權代理是行為人以本人名義、為本人利益作成法律行為；本題不具備此要件，不能以無權代理效力未定說明。
• **(B) 錯誤。

核心觀念

本題考民法共有物的管理、處分，以及共有人對共有物與應有部分的權利。以下以命題當年（民國 113 年）法規為準。

共有物的「處分、變更及設定負擔」，原則上須經共有人全體同意；共有物的「管理」則依民法第 820 條，以共有人過半數及應有部分合計過半數同意為原則。共有人處分自己的應有部分，或為全體共有人利益請求回復共有物，則不以全體同意為必要。

解題方法

先辨別各選項處理的是「共有物本身」、「個別共有人自己的應有部分」，還是「管理共有物」：

• 處分共有物本身：須全體共有人同意。
• 處分自己的應有部分：共有人得自行處分。
• 請求回復共有物：共有人得為全體共有人利益單獨行使。
• 管理共有物：依多數決規則處理，不須全體同意。

選項分析

(A) 處分共有之車輛：正確。 車輛由數人共有，處分車輛是處分共有物本身，須經全體共有人同意。未取得全體同意，不能依共有物處分的規則完成處分。

核心觀念

本題考《民法》關於土地定著物、天然孳息及所有權歸屬的規定。以下以命題當年（民國 113 年）法規為準。

依《民法》第 66 條第 2 項，附著於土地而定著、不易移動的物，為土地的重要成分。依第 766 條，土地所有權人取得其土地上出產物的所有權。至於天然孳息，依第 69 條第 2 項，須由原物分離時，才由有權收取孳息之人取得所有權。

解題方法

先判斷芒果樹與土地的關係，再依芒果的落點確認果實是否已與樹分離，以及是否落入他人土地。芒果仍在樹上時，是土地出產物的一部分；果實自然脫落後，依其落點適用相鄰土地間天然孳息的規則。落在公用道路上，並不因此成為公眾所有。

選項分析

核心觀念

本題考查民法拾得遺失物的法律效果，重點是遺失物與無主物的區別，以及拾得人報酬請求權的限制。以下以命題當年（民國 113 年）法規為準。

遺失物是非基於原占有人意思而喪失占有的物；所有人仍有所有權，因此不是無主物。依民法第 805 條，拾得人原則上得請求報酬，但拾得人若是該物的管理人，或受僱人因執行職務拾得，則不得請求報酬。報酬請求權另依同條規定，於受領遺失物後六個月不行使而消滅。

解題方法

先判斷乙遺失的現金是否為無主物，再確認甲拾得現金是否是在管理或受僱職務範圍內，最後核對報酬額度及消滅期間。題幹指出甲是臺鐵列車長，於車廂內拾得現金並交存車站招領，屬於職務上處理旅客遺失物的情形，適用不得請求報酬的例外。

選項分析

核心觀念

本題考民法上哪些契約有法定書面方式。依民法第 166 條之 1，人事保證應以書面為之；書面方式是其成立要件，未以書面訂立，即不生人事保證契約的效力。

解題方法

辨認選項中的契約類型，再確認民法是否特別要求書面。借貸、和解及贈與原則上不以書面為成立要件；人事保證則有明文的書面要求，因此選 (B)。

選項分析

• (A) 借貸：錯誤。 消費借貸依民法第 474 條成立，原則上不要求書面；使用借貸亦無一般性的書面要式要求。
• (B) 人事保證：正確。 依民法第 756 條之 1 第 2 項，人事保證應以書面為之。

核心觀念

本題考民法上各類契約當事人的注意義務，以及「善良管理人注意」與「與處理自己事務為同一注意」的區別。以命題當年（民國 113 年）法規為準：

• 善良管理人注意義務：依一般具有相當知識、經驗的人處理事務時應有的注意程度。
• 與處理自己事務為同一注意：依當事人平日處理自己事務的注意程度衡量，屬較個人化的標準，不等同善良管理人注意。

解題方法

逐一辨認各選項所涉義務的法定注意標準。民法對受任人、承租人及借用人的義務，明定採善良管理人注意；贈與人的瑕疵擔保則依贈與契約規定判斷，不以善良管理人注意作為義務標準。因此選出贈與人瑕疵擔保義務。

選項分析

(A) 受任人處理有償委任事務的義務：錯誤。 民法第 535 條規定，受任人處理委任事務，應依委任人指示，並與處理自己事務為同一注意；但受有報酬者，應以善良管理人之注意為之。因此有償委任明確適用善良管理人注意。

核心觀念

本題考民法上「債務人遲延中發生給付不能」的責任。依命題當年（民國 113 年）法規，民法第 231 條第 2 項規定，債務人在遲延中，對於因不可抗力而生的損害，仍應負責；但債務人若能證明，即使沒有遲延給付，損害仍無法避免，則不在此限。

此外，民法第 226 條規定，因可歸責於債務人的事由致給付不能時，債權人得請求不履行的損害賠償。第 231 條第 2 項則進一步規定：債務人遲延後，即使給付不能是由不可抗力造成，原則上仍須負責。

解題方法

先確認甲已因過失陷於給付遲延；再判斷貨品滅失發生於遲延期間。此時應適用民法第 231 條第 2 項的遲延中不可抗力責任。題目未指出甲能證明「即使未遲延，貨品仍會滅失」，因此甲不能僅以不可抗力為由免責。

貨品滅失後，甲已不能履行交付義務，乙得依相關規定向甲請求不履行的損害賠償，故答案為 D。

選項分析

• **(A) 錯誤。**不可抗力通常可使債務人免除因不可歸責事由所生的責任，但甲是在已陷於遲延後，貨品才因不可抗力滅失。依民法第 231 條第 2 項，甲原則上仍須負責。

核心觀念

本題考查連帶債務、受領遲延，以及連帶債務中一人所生事項對其他債務人的效力。

依民法第272條，數人負同一債務，約定各自對債權人負全部給付責任者，成立連帶債務；連帶債務成立後，債權人依同法第273條，得向債務人全體或其中一人請求全部或一部給付。題目所稱甲、乙「共同向丙借款」，是以兩人共同負擔該筆借款債務為前提。

民法第237條規定，債權人受領遲延後，債務人僅就故意或重大過失負責；第274條則規定，債權人對連帶債務人中一人受領遲延，對其他連帶債務人也生效力。

解題方法

先判斷甲、乙是否對同一筆借款負連帶責任。既然兩人共同借款，題目設定為共同負擔全部借款債務，丙原則上得向甲、乙請求清償全部100萬元。

再看丙對甲受領遲延的效果。丙拒絕或不能受領甲提出的清償，受領遲延的效力依民法第274條及於乙。因此，丙在受領遲延期間不能把甲、乙當成兩筆各自獨立的50萬元債務來請求；

核心觀念

本題考查債權讓與的效力、禁止讓與特約對善意受讓人的效力，以及讓與後從屬權利與證明債權文件的處理。以下以命題當年（民國 113 年）法規為準。

民法第 294 條規定，債權原則上可以讓與；若當事人約定不得讓與，原則上屬例外。但依民法第 294 條第 2 項，禁止讓與特約不得以之對抗善意第三人。甲、丁間的讓與合意，使債權在兩人間移轉；依民法第 297 條，通知乙是讓與對乙發生效力的要件，不是甲、丁間讓與生效的要件。

民法第 295 條規定，債權讓與時，該債權的擔保及其他從屬權利原則上隨同移轉；讓與人並應交付證明債權的文件。

解題方法

依序區分三個問題：

1. 甲、丁間何時移轉債權？ 看雙方是否已就讓與達成合意。
2. 讓與何時對乙生效？ 看是否已通知乙。
3. 從屬權利與文件如何處理？ 依民法第 295 條判斷保證是否隨同移轉、甲是否應交付借據。

本題已明示甲、丁達成讓與合意、丁通知乙，且丁為善意受讓人，因此各選項可直接對照上述規定。

選項分析

核心觀念

本題考民法第 319 條的「代物清償」，以及以不動產抵償債務時，何時發生清償效力。以下以命題當年（民國 113 年）法規為準。

民法第 319 條規定：「債權人受領他種給付以代原定之給付者，其債之關係消滅。」代物清償須有債權人、債務人以他種給付取代原定給付的合意，並須實際完成該他種給付，原債務才消滅。最高法院見解指出，若以不動產物權移轉作為代物清償，須辦妥移轉登記，才算完成給付。

解題方法

甲原本應以金錢清償乙，雙方改以甲名下土地抵債，屬於約定以不同給付替代原定給付的情形。但土地所有權依法律行為移轉，須經登記才生物權移轉效力；題目明示尚未辦理所有權移轉登記，因此乙尚未受領土地所有權，代物清償尚未完成，原債務仍未消滅。

選項分析

核心觀念

本題考查承攬契約中建築物的瑕疵發見期間、瑕疵擔保權利行使期間，以及承攬報酬的消滅時效。以下以命題當年（民國 113 年）法規為準。

甲約定由乙提供材料並完成房屋建造，屬民法第 490 條的承攬。房屋是建築物，若有影響效用或價值的瑕疵，定作人得依承攬瑕疵擔保規定主張權利。承攬瑕疵擔保的期間要分成兩個階段：

• 瑕疵發見期間：民法第 498 條原則為交付後一年；但依第 499 條，承攬工作是建築物、其他土地上工作物或其重大修繕時，延長為五年。
• 權利行使期間：依民法第 514 條，定作人的瑕疵擔保相關權利，須在瑕疵發見後一年內行使。

因此，發見瑕疵的期間與發見後行使權利的期間，是兩個不同的期間。

解題方法

先判斷瑕疵發見的時間是否超過法定期間，再判斷瑕疵性質與其他選項所述法條是否正確。本題房屋交付一年後才發現海砂屋；房屋屬建築物，瑕疵發見期間為五年。甲在交付一年後發現，仍在五年期間內，乙不能以逾越瑕疵發見期間為由拒絕。

海砂屋影響房屋的效用或價值，屬工作物的瑕疵，不是權利瑕疵。其餘選項則分別涉及材料價額推定及承攬報酬時效。

選項分析

核心觀念

本題考民法上的租地建屋關係，重點在於分辨：租地建屋承租人能否請求設定地上權、租期是否受二十年上限限制，以及房屋移轉後基地租賃關係與優先承買權如何處理。以下以命題當年（民國 113 年）法規為準。

• 民法第 422 條之 1：租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權登記。
• 民法第 449 條第 3 項：租用基地建築房屋者，不適用同條第 1 項「租賃期限不得逾二十年；逾二十年者縮短為二十年」的規定。
• 民法第 426 條之 1：承租人房屋所有權移轉時，基地租賃契約對房屋受讓人仍繼續存在。
• 民法第 426 條之 2：承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權；出賣人應以書面通知出賣條件，未通知而辦理所有權移轉登記者，不得對抗優先承買權人。

解題方法

先確認本題是「租用基地建築房屋」，因此適用租地建屋的特別規定。接著依序檢視租期、建物移轉後的租賃效力，以及未通知地主的法律效果。選項中，只有一般租賃的二十年上限不適用於租地建屋；房屋所有權移轉並不使基地租約消滅，但未通知地主會影響房屋移轉對地主的對抗效力。

選項分析