113 高普考高考三級 地政 民法（包括總則、物權、親屬與繼承編） 考古題詳解

核心觀念

本題核心是受脅迫意思表示的撤銷，以及撤銷買賣與不動產所有權移轉後，甲可如何取回土地、請求金錢給付及主張損害賠償。以下以命題當年（民國 113 年）法規為準。

甲與乙間至少有兩個法律行為：

1. 買賣契約：甲承諾出賣 A 地，乙承諾支付 50 億元，屬債權行為。
2. 所有權移轉行為：甲與乙合意移轉 A 地所有權，並辦理登記，屬不動產物權行為。依民法第 758 條，不動產物權因法律行為而變動，非經登記不生效力。

因乙本人脅迫甲，甲得依民法第 92 條第 1 項撤銷因脅迫所為的意思表示。撤銷原則上溯及既往使法律行為失效；依第 114 條，法律行為經撤銷者，視為自始無效。撤銷須依第 116 條向相對人乙為意思表示，並應留意第 93 條的一年除斥期間及自意思表示後十年的最長期間。

解題方法與權利分析

一、分別撤銷買賣契約與所有權移轉行為

甲應明確向乙表示撤銷：

• 因脅迫所為的買賣契約意思表示；
• 因脅迫所為的所有權移轉物權行為意思表示。

兩者是不同的法律行為。只撤銷買賣契約，並不當然使已完成的所有權移轉登記失效；物權行為具有獨立性，應一併撤銷，才能完整處理 A 地所有權已移轉的問題。

甲撤銷物權行為後，可依民法第 767 條第 1 項，主張自己仍為所有人，請求乙返還 A 地並塗銷所有權移轉登記。若乙已將土地移轉予第三人，則須另行檢視第三人是否符合善意取得等規定；本題未提供此情形。

二、以回復原狀請求返還已受領的給付

依民法第 114 條第 2 項，撤銷後的回復原狀準用第 113 條；另可依第 259 條主張契約解除後的回復原狀規則。

核心觀念

本題主要考民法第767條的物上請求權、所有權繼承，以及無權占有人所受利益的返還。

甲死亡時，乙、丙、丁依民法第1148條第1項，當然承受甲的財產上權利；就 A 地而言，三人共同繼承其所有權。繼承效力自甲死亡時發生，並不以繼承人已知悉土地遭占用為要件。

解題方法

先確認戊對 A 地有無占有權源。題目明示戊「無權占用」，因此乙、丙、丁得以繼承取得的所有權為基礎，依民法第767條第1項請求戊返還 A 地；如戊另有在地上設置物等妨害，也得請求除去妨害。若有妨害所有權之虞，則得請求防止。

戊占用六年並不妨礙乙、丙、丁主張返還。若 A 地為已登記土地，依司法院釋字第107號及第164號解釋，已登記不動產所有人的返還請求權及除去妨害請求權，原則上不適用民法第125條的一般十五年消滅時效。若 A 地未登記，物上請求權原則上適用十五年時效；題示僅占用六年，亦未滿十五年。

核心觀念

本題考民法第873條之1的流抵約款，以及已登記的流抵約款對抵押物受讓人的效力。

流抵約款是指抵押權人與抵押人約定：債權屆清償期而未清償時，抵押物所有權移屬抵押權人。依民法第873條之1：

1. 流抵約款未經登記，不得對抗第三人；本題已登記。
2. 抵押權人請求移轉抵押物所有權時，須清算抵押物價值與擔保債權。抵押物價值超過債權的部分，應返還抵押人；價值不足時，仍得請求債務人清償不足額。
3. 抵押物所有權移轉前，抵押人得清償債務，以消滅抵押權。

以下以命題當年（民國113年）法規為準。

解題方法

先確認流抵約款已登記，因此可以對抗後來取得 A 地的丙。甲雖已將 A 地移轉登記給丙，乙仍得依登記的約款請求丙移轉所有權。

接著依民法第873條之1第2項清算：

乙取得 A 地所有權時，擔保債權以1億元受償；超過債權的1億元，乙應返還甲。所有權移轉仍須辦理登記，不能僅因債務到期未清償，便認為乙已當然取得 A 地所有權。

（一）乙對丙的權利