109 高普考高考三級 地政 民法（包括總則、物權、親屬與繼承編） 考古題詳解
第 一 題30 分
甲、乙雙方為夫妻，並未登記任何婚姻財產制。婚姻關係中，民國 89 年 8 月 1 日曾以乙之名義購買 A 屋，並以乙之名義登記為 A 屋所有人。
民國 105 年，甲因有資金需求，尋得對購買 A 屋有興趣之丙。雙方議價後，A 屋以每坪 30 萬元出售，總售價 2,550 萬元，訂金 80 萬元。
甲利用乙與好友到日本旅遊期間，與丙訂立 A 屋買賣契約。乙回國後知情，主張甲未經其同意，故甲與丙所成立之 A 屋買賣契約無效，並欲退還 80 萬元簽約金。
丙拒絕乙之主張，並主張甲、乙為夫妻，且甲持有乙之印章及 A 屋所有權狀與其簽訂 A 屋買賣契約，其並不知道甲無代理權，主張乙應依約移轉並交付 A 屋所有權。
請問乙與丙之主張，何者有理由？
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核心觀念
本題考查夫妻未約定夫妻財產制時的法定財產制、婚姻中以一方名義取得的不動產究竟歸誰所有，以及無權代理與表見代理。解題應先確認 A 屋的所有權人，再判斷甲有無代理乙出售 A 屋的權限。
以下以命題當年（民國 109 年）法規為準。
解題方法
一、確認 A 屋屬於誰
甲、乙未約定其他夫妻財產制，適用民法第 1005 條的法定財產制。依民法第 1017 條第 1 項，夫妻財產原則上各自所有；婚姻關係存續中取得的財產，若不能證明為夫或妻所有，才推定為夫妻共有。
A 屋於民國 89 年以乙名義購買，並登記在乙名下。依民法第 758 條，不動產物權因法律行為而取得或變更，非經登記不生效力。題目也未提供足以推翻登記的事實，因此 A 屋應認定為乙所有，而非夫妻共有或甲所有。
二、判斷甲有無權代理乙
乙是 A 屋所有人，甲卻以自己的名義與丙訂約。夫妻身分不會使一方當然取得處分另一方財產的代理權。題目未指出乙曾授權甲出售，因此甲對乙而言屬於無權代理。
第 二 題40 分
甲 75 歲，已喪妻，有子女乙與丙。甲因已有中度老年癡呆症症狀，且有憂鬱症症狀，甲的兒子乙為了避免甲有不當之法律行為而傷害甲之權益，幫甲向法院聲請輔助宣告。民國 105 年 6 月 30 日，法院為輔助宣告之裁定，並裁定乙為其輔助人。
但甲與乙的感情並未很好，經常因為丁（乙妻）的態度而吵架。甲的女兒丙經常回家照顧甲、陪甲就醫，丙也是甲自幼疼愛的女兒。
甲親筆撰寫遺囑分配其財產，將其 A 屋及其所在之土地一起由丙繼承，而其存摺中的現金由乙繼承。該遺囑全文記明撰寫遺囑日期為民國 106 年 5 月 31 日，並簽名。
甲在遺囑簽完名後，將之密封，密封處再次簽名並記明日期。完成後交付好友戊，並叮嚀戊，迨甲死亡時，將之交付給其子女乙與丙。
甲死亡時，甲存摺中的現金有 1,020 萬元，A 屋及其所在之土地市價約 3,000 萬元。
請問甲之遺囑之效力如何？
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核心觀念
本題應分別檢視遺囑人的遺囑能力、遺囑方式是否符合法定要件，以及遺產分配是否侵害特留分。法規以命題當年（民國 109 年）為準。
甲的遺囑文字親筆書寫、記明年月日並簽名，符合民法第 1190 條自書遺囑的方式。甲其後將遺囑密封，並不當然使它成為有效的密封遺囑；但依民法第 1197 條，密封遺囑不具備密封遺囑的法定方式，而具備自書遺囑的方式時，仍可按自書遺囑發生效力。
受輔助宣告不等於無行為能力，也不當然喪失遺囑能力。依民國 109 年民法第 1186 條，無行為能力人不得為遺囑；限制行為能力人則不必經法定代理人允許即可為遺囑。惟遺囑人於立遺囑時仍須有意思能力，能理解遺囑內容及其法律效果。
解題方法
先判斷遺囑能否依其外觀形式成立，再依民法第 1197 條檢查是否可轉按另一種遺囑方式有效；最後確認遺囑能力，並核算子女的特留分。
一、遺囑方式
民法第 1190 條規定，自書遺囑須由遺囑人親自書寫全文，記明年月日，並親自簽名。題目已說明甲親筆寫下分配內容，全文記明民國 106 年 5 月 31 日並簽名，因此符合自書遺囑的法定方式。
至於密封遺囑，依民法第 1192 條、第 1193 條，除須密封並在封面簽名、記明年月日及遺囑性質外，還須向公證人提出，陳述其為自己的遺囑，並由公證人及見證人依法完成相關程序。題目只說甲在密封處簽名、記明日期，再交給好友戊保管，並未具備向公證人提出及見證等程序，因此不符合密封遺囑方式。
不過，依民法第 1197 條，密封遺囑不具備密封遺囑方式，但具備自書遺囑方式者，仍以自書遺囑發生效力。甲的遺囑符合自書遺囑要件，因此可依此條認定有效。
二、遺囑能力
法院於民國 105 年對甲為輔助宣告，並指定乙為輔助人；這項宣告本身不使甲成為無行為能力人，也不當然禁止甲立遺囑。乙是輔助人，也不因此成為甲立遺囑的法定代理人，甲無須取得乙同意，仍可依法立遺囑。
第 三 題30 分
甲已離婚，有一子乙、一女丙。乙長年在國外工作，丙未婚並與甲同住在 B 屋。
甲經多年工作積蓄，購置 A 土地與 B 屋及其所在之土地所有權。A 地與 B 屋及其所在之土地所有權，價值差距不大。甲在遺囑中，將 A 地分配給乙，將 B 屋及其所在之土地分配給丙。
甲於民國 89 年 2 月 10 日過世，乙、丙對於甲遺囑中的財產分配並無意見。但乙因為長年在國外，並無意願回國辦理 A 地之所有權繼承登記。
乙、丙因此未辦理繼承登記，但丙在甲過世後，在 A 地上蓋 A 屋，並搬進 A 屋居住，將 B 屋出租。
請問丙於民國 99 年 3 月 1 日，請求單獨為 B 屋及其所在土地辦理繼承登記，並請求登記為 A 地所有權人，地政事務所是否應該接受丙之請求？
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核心觀念
本題考遺囑指定遺產分割方法、遺囑分割登記能否由部分繼承人單獨申請，以及繼承回復請求權時效完成的效果。
甲以遺囑將特定不動產分配給特定子女，屬於以遺囑指定遺產分割方法。依民法第1165條第1項，應依遺囑所定辦理；遺囑生效後，受分配的繼承人取得該不動產。若遺囑分配符合一物一權原則，即每筆不動產由一名繼承人單獨取得，受分配的繼承人得持遺囑，單獨就其取得的不動產申請繼承登記，無須全體繼承人會同。
解題方法
先依遺囑判斷各不動產的受分配人，再分別處理丙提出的兩項登記申請：
- B屋及其坐落土地：遺囑指定由丙取得，丙可否單獨申請登記？
- A地：遺囑指定由乙取得，丙能否因占有該地、在地上建屋，請求登記為所有權人？
甲於民國89年死亡，繼承於死亡時開始。遺囑指定的分配方法應予尊重；乙、丙對分配沒有異議，也沒有資料顯示遺囑侵害特留分。
個別登記申請
- B屋及其坐落土地：地政事務所應接受。 遺囑已將該房屋及土地分配給丙，丙是該不動產的單獨受分配人。依內政部93年11月19日內授中辦地字第0930016064號函，遺囑分割符合一物一權原則時，部分繼承人得持遺囑單獨就自己取得的不動產申請繼承登記，不必等乙一同辦理A地登記。